房屋稅戶數怎麼算 財政部釋疑

持有房屋超過3間，要課非自住房屋稅率，但因為繼承、結婚等因素，房子由多人共同持有的狀況十分常見，引起房屋稅如何計算戶數與是能認定為自住的疑義。財政部昨發布最新解釋，夫妻或未成年子女共有一戶，放寬以一戶來計算。

房屋稅條例規定，房屋無出租、供夫妻及未成年子女實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內，才可適用1.2％的自住用房屋稅優惠稅率，否則就要課非自住房屋稅，稅率最高為3.6％。

停車位有眉角 買前先搞懂

都市停車困難，很多人買房都會買停車位，不過，停車位學問不少。近日有民眾購買獎勵停車位後，但管委會不允許行駛平面車道，要求從專用升降機進出，雙方鬧上法院；最後法官也以社區已有約定為由，認為獎勵車位應走升降機。

為什麼獎勵車位就不能和一般住戶一樣，使用平面車道？

大S台北東區起家 婚前2億買信義區燙金豪宅

大S徐熙媛、汪小菲夫婦有女萬事足，兩人尚未結婚前，大S早一步砸2億元買下台北信義計畫區知名豪宅「國家藝術館」，她在多年前也曾住過忠孝東路三段早期知名大樓「武昌大廈」，對台北東區大樓情有獨鍾。

2011年3月，大S與中國俏江南餐飲少東汪小菲共結連理，外界一度認為是女方高攀男方。事實上，大S財力也很驚人，她在婚前拍戲、主持節目，每年收入至少都上看8千萬元，因相中信義計畫區居住環境，2009年4月搬遷至國美建設「國家藝術館」，提前入住知名豪宅。據調查，大S買下「國家藝術館」為一層一戶124大坪數，室內有5房2廳3衛浴，並附4個車位。

亞幣競貶 海外買房教戰

愈來愈多業者引進日本、紐澳及東協國家的不動產回台銷售，但近期亞洲貨幣競貶趨勢成形，匯率波動成為海外置產主要風險，專家建議，選擇以美元計價的國家，若投資日本房地產，應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣，或直接以日幣繳房貸」方式因應，避免匯損。

近年國內政府打房，使資金移向海外，除了較早跨入海外置產的信義房屋、台灣房屋與大師房屋外，包括東森房屋、全國不動產、21世紀不動產等品牌房仲業者紛紛跨足海外不動產銷售，也有不少如長富、亞太、藍海等業者轉型為以海外不動產為主要業務，其所舉辦的投資說明會都吸引大量買方。

11到20年中古屋 CP值最高

台北市擊敗「古都」台南，成為擁有最多老屋、屋齡最高的城市。台北市住宅交易中，有高達53％是20年以上老屋，屋齡11~20年住宅近1年房價漲8％，每坪59.6萬元，成長力道最強勁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北市的政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性。因此，北市購屋族對於老屋接受度也相對其他都會區更高。

二戶自宅打通出售 免奢侈稅

自住房地「一戶」原則放寬，財政部規定，兩戶毗鄰房地打通做自住使用，本人、配偶及未成年直系親屬完成設籍後，仍視同是僅有一戶房產，持有未滿二年出售，可免徵特種貨物及勞務稅，豪宅一體適用。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，所有權人銷售持有二年以內的房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即一戶）房地，辦竣戶籍登記、持有期間未供營業或出租者，即可免徵奢侈稅。

老屋增稅 最快明年上路

財政部昨（5）日宣布鬆綁「老屋增稅禁令」，地方縣市調整房屋標準單價，可自行決定應否擴及老屋。據指出，包括雙北市、高雄市等六縣市，最快明（2015）年5月開徵房屋稅時，即可擁有老屋增稅自主權。

舉例來說，台北市在103年度重新評定房屋現值，並調高轄區房屋的標準單價，原本只適用於今（2014）年7月1日以後新增建及改建的房屋，但在財政部解除禁令後，台北市政府明年5月開徵房屋稅時，即可自行宣布103年度重評後的標準單價，是否會擴及新增建與改建外的所有老舊房屋。

皇翔御琚再創豪宅新高！ 總價8.68億 每坪290.5萬元

真金不怕火煉，真豪宅不怕打房！台北市實價登錄資訊又接露一筆交易，為信義區豪宅一哥「皇翔御琚」於今年7月成交。總價高達8.68億元，再創台北市豪宅價格新高。總面積達342坪，平均單價為290萬元，雖然沒有超越帝寶的298.2萬，不過仍相當驚人。

房價微跌 屋主惜售 10月雙北房屋移轉棟數年減2-3成

地政局今日公布各縣市房屋移轉棟數，不過受到政府打房影響，房價也微微走跌，但大多屋主惜售，不願意降價出售，導致成交量持續萎縮，其中新北市10月移轉棟數減少將近1成，且也比去年同期少33%，差距相當可觀，台北市則月減1%，年減近2成。不過台南市卻逆勢增溫，10月移轉棟數較9月成長10%，房市相對火熱。

房價微微下修 23%有殼族想賣屋 3成5擬逢低加碼

受到政府打房壓力，台灣房屋市場量縮價微微跌，根據台灣房屋智庫統計發現，手中已經有房子的有殼族，23%有想賣屋的念頭，不過也有3成5的受訪者不願意賣，甚至想逢低進場再加碼購屋。反觀無殼族，超過半數的人認為即使房價下修，還是買不起，另外3成的人則想再等價格多跌一些，僅15%受訪者會增加購屋意願。