房價微跌 屋主惜售 10月雙北房屋移轉棟數年減2-3成

地政局今日公布各縣市房屋移轉棟數，不過受到政府打房影響，房價也微微走跌，但大多屋主惜售，不願意降價出售，導致成交量持續萎縮，其中新北市10月移轉棟數減少將近1成，且也比去年同期少33%，差距相當可觀，台北市則月減1%，年減近2成。不過台南市卻逆勢增溫，10月移轉棟數較9月成長10%，房市相對火熱。

房地合一+選舉膠著 買賣方皆觀望居多

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣，這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案，內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲，在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下，買方多抱持觀望態度，導致移轉量持續膠著。

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，現階段房市受到11月底七合一選戰影響，導致屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。

雙北推案潮結束 各地區成交量變化大

北市移轉棟數部分，洪佩君表示，常勝軍中山區移轉量儘管較上月下滑25.4%，卻仍然蟬聯賣座王，主要原因在於中山區的不動產環境符合近年來的主流市場，包括小坪數、低總價等特色，因此吸引自住型買方，此外中山區位於市中心的樞紐地位也受到投資型買方的青睞，雖然呈現下滑局面，單月移轉量仍然守住300棟門檻。至於9月份交易量大增126%的松山區，10月則下滑46.4%，顯示新案交屋潮過後，交易量歸正常。

新北市部分，中和區上月因大批建案交屋拿下賣座王，本月下滑46.5%恢復冷靜，至於前三名的淡水、新莊等交易熱區也都呈現或多或少的下滑趨勢，只有板橋維持在437棟，月增17.5%。洪佩君表示，中古市場由於受到政策、利率打壓導致整體交易量萎縮，只有明確進行的公共建設等利多議題還能支撐市場信心。施工中的環狀線因為有機會在2017年完工通車，沿線經過的新莊、板橋、中和、新店等區都將陸續有新案推出，勢必帶來移轉量的起伏，雖然不一定代表中古市場的熱度，卻可視為房市供給量的指標。

至於10月表現較亮眼的台南市，前三名依序為：永康區252棟、東區244棟、安平區141棟，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，永康區和東區皆為台南市交通、生活機能成熟之地區，尤其在重大建設及南紡夢時代加持下，交易量已連續12個月站穩冠亞軍寶座，而安平區是唯一臨海景的重劃區，加上鄰近市政府，近年成為置產熱區。但台南市交易量年成長率仍減少15.4%，顯示置產族對於不動產政策未定仍有疑慮。


新聞來源:鉅亨網