自住、投資看過來 如何聰明買小宅

大台北房價飆上天，標榜相對低總價的小坪數住宅，成為受薪階級和投資客追捧的對象；但無論自住或是投資，小宅還是需要精挑細選才是王道，至於要怎麼挑，多聽聽專家的金玉良言準沒錯……

「新建建築節能設計標準」7月1日施行

內政部於2013年4月下旬通過「新建建築物節約能源設計標準」草案，以落實節能減碳政策及提升建築物節能效益，並防止中央空氣調節系統之超量設計。並預定自2013年7月1日施行。

日本同居時代成為租賃新風潮：Share House

近期東京房地產市場非常火熱，日本當地個人及機構法人也紛紛開始投入原本不算很熱中的房地產市場。搶購標的從中古屋小套房或坪數較大一些的家庭式公寓下手，由於節約風潮的盛行，讓房屋租賃業產生了不同變化。「Share House」形式備受關注，2011年日本東北大地震後，民眾更看重人際關係。租客在Share House藉著各種共用空間，增加人與人間連繫和交流，也成了重要的賣點。

世邦魏理仕：「國五條」細則有待細化 長效機制勢在必行

中國國務院於2013年3月1日發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，除重申穩定房價工作責任制、加強普通商品住宅和保障性住宅建設、強化市場監管等原有政策外，在限購、差別化信貸及稅收等方面均有所收緊，這大致可歸納為：限購擴大範圍、加大二套房貸差別化信貸和徵收20%個人出售房產所得稅。近期，北京、上海、廣州和重慶等多個省市已公布針對上述新政的地方執行細則。

別樂昏低自備款的建案 注意房價是否合理

低自備款及低總價建案熱銷，然而，低總價產品在購買的同時，是否也出現了某些隱憂?消費者在選購這類產品時，該注意哪些問題?除了考量地區的發展潛力與自身的還款能力外，房市的供需與政府對房市的態度也需一併注意。

影響房租的兩大因素

所得與租賃市場的關係

根據近年來住宅租賃市場觀察，一個地區的住宅租金價格，受限於該地區上班族所得，大約為當地上班族每月可支配所得的1/3~1/2。以台北市為例，套房的主流租金價格在8千至2萬，以台北市上班族月薪從22K至60K來估算，正是台北市上班族月薪的1/3~1/2，而至於會有8千到2萬的價格差異，主要是在於地段、套房面積大小和房東提供的裝璜配備而有所不同。20坪以上的家庭型住宅租金價格，也是同樣的情況，其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5之間。此一現象，也適用新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區。

花蓮光復鄉大興橋5月1日全面通車

花蓮縣光復鄉「大興橋改建工程」將於2013年5月1日上午11時正式全面開放通車，位於光復溪大興橋是光復鄉大興村唯一的聯外橋樑，2007年辦理橋樑定期檢測時發現橋墩裸露等多項問題，縣府積極向交通部爭取經費，甫同意納入「縣市政府老舊及受損橋梁整建計畫」中補助辦理改建，未來將大幅提升橋梁通行安全。

保險業不動產禁買令解除

長達五個多月保險業禁買不動產之禁令，昨天宣布解禁。金管會昨通過由壽險公會提出的「保險業投資不動產即時利用並有收益之自律規範」，未來保險業只要符合規定，就能進場投資國內不動產。由於保險業約有四、五百億元資金，受到這項禁令卡住而無法投資商用不動產，從即日起，將可重回不動產市場。

房仲：4月桃園退燒 雙北回溫

信義房屋統計4月全台房市成交量小幅月增1%；交易結構來看，指標熱區桃園熱度降溫，交易量月減約2成，反而房價較高的雙北市回溫，相對高價的市中心區域出現換屋潮。

煉油場搬遷房市翻身有遠景？ 挑戰才剛要開始

煉油廠為居住環境的嫌惡設施，這點絕對無庸置疑，倘若煉油廠遷走，當地居住品質將能大幅改善，也會成為建案銷售利器，而高雄楠梓就是箇中代表。

根據最新消息，中油位在楠梓後勁地區的煉油廠已答應遷廠，並預計在104年底前完成搬遷，令當地房市大受鼓舞，業者紛紛強調未來遠景可期；但我們從歷史經驗得知，談遠景還早，因為挑戰才剛開始。