影響房租的兩大因素

所得與租賃市場的關係

根據近年來住宅租賃市場觀察，一個地區的住宅租金價格，受限於該地區上班族所得，大約為當地上班族每月可支配所得的1/3~1/2。以台北市為例，套房的主流租金價格在8千至2萬，以台北市上班族月薪從22K至60K來估算，正是台北市上班族月薪的1/3~1/2，而至於會有8千到2萬的價格差異，主要是在於地段、套房面積大小和房東提供的裝璜配備而有所不同。20坪以上的家庭型住宅租金價格，也是同樣的情況，其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5之間。此一現象，也適用新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區。

地段與租賃市場的關係

至於地段的影響因素，則可以區分出核心和邊陲區域。租金單價在核心區域可以高於邊陲區域大約1~2成。一則是反應房價的差異，二則是核心區域的租賃需求較強，出租週轉較快，價格欲低不易。邊陲區域則是房價較低，而且為求吸引租屋人口承租，價格必須具有吸引力。以台北市為例，核心區域像是大安區、中山區、中正區、松山區及信義區，這些區域每年調查統計，均是租金單價的前5名。同樣地，新北市的新店區、永和區、中和區、三重區、新莊區及板橋區，也屬於新北市的核心區域，租金單價在新北市各行政區中排名在前。

新聞來源：台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw