信義調查：奢侈稅滿2年檢討「應該從嚴」

奢侈稅上路後即將屆滿2周年，信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化，奢侈稅剛發酵後的一年期間，對於房市的影響是「顯著有效」，房市呈現「量急縮、價止漲」，雖然奢侈稅達到以量制價的效果，但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構，資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市，即使在奢侈稅的架構下，少了短期投資需求的帶動，房市隨後仍呈現上揚走勢，但在大台北都會區之中，至今奢侈稅對於交易量影響仍相當大。

在金融海嘯之後，各國紛紛推出量化寬鬆政策，房地產出現一波資金行情，為平穩房市，政府推出奢侈稅政策因應，奢侈稅初期對於平穩房市效果相當顯著，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前一年，主要都會區的平均房價上漲10%~19%不等的幅度，漲勢又猛又快，但奢侈稅上路後可明顯發現，雙北市的建物買賣移轉棟數急縮三成多，主要都會區在奢侈稅後一年的價格變化，幾乎呈現凍漲走勢，奢侈稅的短期嚇阻效果是「又快又有效」。

經歷一年的時間可發現，奢侈稅的確達到「以量制價」的效果，不過光靠奢侈稅政策的力道有限，雖然有效壓抑短期買賣需求，但並未實質改善整體供需條件，奢侈稅政策效果反而因為時間呈現遞減，再加上低利率環境、市場資金充沛、就業情狀穩定，穩定的自住需求仍推升主要都會區房價呈現續漲。

若以分區來看，受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市，奢侈稅後兩年的時間，移轉量仍比奢侈稅上路前少了3成，平均房價漲幅也比不上大台北以外的區域，至於桃園、新竹、高雄市等區域，幾乎是奢侈稅的無感區域，移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準，除了新竹地區以外，上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在1成以上。奢侈稅後房市也出現結構性的改變，平價、符合自住條件的住宅相對熱門，整體市況也呈現「北溫南熱」。

信義房屋第2季購屋意向調查資料則顯示，有將近一半的潛在買方認為，奢侈稅滿2年檢討應該從嚴，僅有18%認為應該放寬，顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。(註：信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行調查，調查時間為2013年03月25日~04月15日，總計回收2416份問卷。)

曾敬德指出，奢侈稅屆滿2周年即將進行檢討，綜整來看，奢侈稅是此波房地產上漲以來，最有感的房市政策，但光靠奢侈稅要達到平穩房市的措施並不足夠，還要從增加供給、稅賦改革等制度著手，另外，也要疏導國內的資金往其他的投資管道移動，如此才能達到健全房市的效果。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com