都會區3房產品 市場主力

房仲調查今年全台主要都會區民眾購屋房型需求，數據顯示以3房比重較高、均超過45%，其中台中、台南、高雄以3房為主要購屋需求的占比更超過6成。房仲指出，中南部房價因較北部親民，因此民眾購屋需求房型通常以3房為優先考量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從內政部實價網統計發現，去年8月至12月實價揭露的買賣物件約4.02萬件中，3房高達2.07萬件，占整體成交件數約51.49%，顯示去年全台中古房市買氣需求以3房為主。

黃舒衛表示，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策影響，大台北建商推案也多以小2房或小3房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品，以迎合預算型首購民眾需求，因此產品多以2~3房為主，反映在中古屋市場成交主力上，2~3房產品成交比重自然居高不下。

反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以3~4房比重較高，黃舒衛解釋，相對台北高房價，中南部等都會區房價仍較低，民眾購屋選擇大3房或大4房為主，以新竹縣市為例，3~4房合併成交占比便高達83.8%，是各主要都會區中占比最高的都會區。

最後，黃舒衛建議，儘管市場成交與民眾購屋需求都是以3房為主力，但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量，參考地區購屋的差異，慎選2~3房住家。

新聞來源：自由時報