520檔期房市推案兇猛，帶動預售屋價格不斷飆高，不少小資族轉而選擇中古屋。根據房仲業者調查5都推案量大地區房價行情發現，預售屋與中古屋平均價差約1成至5成，以台中八期的中古屋和預售屋價差比達53.94%最多;而台北市內湖區每坪價差可高達60萬元，價差比也逾5成。買家若精挑細選，可望買到物美價廉的好房。
預售屋很貴 與中古屋價差5成
預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資族逆向操作的不二法則!調查發現，10年內的中古屋和預售屋價差達12.5%~34.21%，而11~20年的中古屋和預售屋價差則達到22.92~53.94%，其中台中八期重劃區11~20年中古屋和預售屋每坪分別為17~18萬元及35~41萬元，價差53.94%;台北市內湖區11~20年中古屋與預售屋，每坪最多差60萬元，價差51.28%。
業者表示，台中南屯8期重劃區受惠於公園綠地多、交通建設綿密完整等優勢條件，周邊新建案單價、總價都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相比，才會有53.94%的價差;北市內湖區近年推案量大增，房價成長幅度大，不少新建案每坪開價上百萬，不過內湖區中古屋也多，若願意前往東湖一帶尋找，還是有單價45至50萬的行情，價格差距近一半。
首購族最多 3房中坪數受歡迎
中古屋價格相對親民，但屋齡也是購屋時的考量因素。根據調查，有27.68%的購屋者偏好購買屋齡6年至10年的房屋，其次則是23.51%的民眾偏好購買11年至15年的中古屋，偏好購買5年以下新屋的購屋者則佔19.88%。而買方中則以首購族佔7成最多，其中又以3房中坪數，屋齡16年至20年的大樓產品最受歡迎。
業者分析指出，一般10年內新古屋價格都比較親民，平均房價較預售屋便宜2至3成，受歡迎的原因是10年內的房子屋況品質具一定水平，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不錯，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處是可看到實際屋況，不會與想像有所差距，衍生糾紛。
中古屋雖舊 精打細算也很實惠
購買預售屋，全新入手屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場抬頭，總價時代來臨下，對能省則省的小資族來說，中古屋雖然建築比較舊，但是若屋況佳、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，其實亦不失為經濟實惠的選擇。以價差達一半的內湖區來說，一樣30坪大小的住宅，預售屋和中古屋每坪價差60萬，總價就差了1,800萬，這個價差拿來做裝潢絕對綽綽有餘，加上中古屋實際使用坪數高，精打細算也能打造出自己的「超級好宅」。
新聞來源：台灣搜房網http://www.soufun.com.tw
沒有留言:
張貼留言