10大案 光辦公室就要消化25年

以十大開發案總樓地板面積近百萬坪來估算，其中五成規劃為辦公室使用，將創造五十萬坪辦公室空間，以台北市辦公室平均一年去化僅約兩萬坪，得花二十五年才能去化完畢，若再加計正在興建中及開發商個別推出的商辦案，去化時間恐得拉長到三十年。

一○一大樓撐六年才轉虧為盈

台北一○一大樓就是前車之鑑，樓地板面積約十．八二萬坪，花了八年才去化超過九成，營運則是熬了六年才轉虧為盈。

近幾年台灣經濟成長遲滯，台北市辦公室閒置比例達一成。光從目前已順利標脫的開發案來估算，包括世貿二館地上權案、台北大巨蛋等，未來六年就將釋出十四萬坪的樓地板面積，勢將讓已經緩漲的租金、閒置的辦公室，更漲不上去、租不出去。

依供需理論，如果十大開發案均按照現在開發項目進行招商，至少未來十年，辦公室業者將失去調漲租金優勢。

大型開發案也非穩賺不賠，二○○四年台北一○一大樓正式營運，歷經連續五年虧損，第六年才開始出現小幅獲利，且台北一○一大樓主要是仰賴觀景台的龐大觀光商機，並非辦公室及商場的固定租金。若未來開發案只仰賴辦公室、商場等租金，沒有其它效益，這些大型開發案恐從金雞母變土雞。

新聞來源：自由時報