桃園房價持續上揚 年漲21%勝過雙北

奢侈稅實施近二年，房價不跌更持續攀升、創新高。房仲發布今年第1季全台統計都會區房價指數，顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區，近一年房價均呈現上漲趨勢，漲幅8%~21%，以桃園漲幅最高、約21%，位居全國都會區之冠，高雄漲幅居第二名、約19%，雙北市年漲幅也達11%至12%，顯示奢侈稅後房價仍不斷走高。

桃園房價指數 年漲約2成

今年第1季房市表現交易熱絡，各都會區除台中以外，房價普遍呈現上揚走勢，觀察過去1年主要各都會區，北台灣以桃園地區房價漲幅最高，指數從去年第1季的229.6，漲至今年第1季的277.2，漲幅高達21%，位居全國都會區之冠，雙北市過去一年房價指數則只上漲11%到12%，不及桃園漲幅凶猛。

推究原因，業者表示，雙北市房價水準較高，在奢侈稅後交易量縮3成左右，即使市場景氣狀況不錯，在奢侈稅的限制之下，量能回溫幅度相對有限，因而房價漲幅不若桃園明顯;反觀桃園房價基期較低，因而吸引外來開發商買地推案，帶動桃園房價不斷上揚，但也因漲勢過快讓金融機構提升風險意識，針對桃園地區進行房貸管制措施，影響程度後續值得觀察。

桃園30坪房子 貴了近百萬

根據房價指數推算各區標準房價，每坪單價分別來到台北市56.1萬元、新北市32.1萬元、桃園18.7萬元、高雄15.3萬元均寫下歷史新高，其中桃園地區過去1年標準房價從每坪15.5萬元漲至18.7萬元，多了3.2萬元，若以購買30坪的房子來說，換算下來，晚一年買房平均要多負擔近100萬元金額，讓不少民眾大呼吃不消。

無獨有偶，據4月底國泰房地產指數調查，一手預售、新成屋市場包含台北市、新北市及桃園地區同步創新高，每坪可能成交價達77.52萬元、42.4萬元及20.65萬元。顯示奢侈稅上路即將滿二年，雖然去年全台交易量32.97萬棟，創下十年來新低，但大台北地區預售、新成、中古屋市場房價仍持續攀升。

打房措施生效 房價難上漲

觀察今年第1季信義房價指數可發現，首季房市交易熱絡，信義房價指數六大都會區除台中市以外，房價普遍呈現上揚走勢，其中又以北高兩地指數漲幅達6%~10%最高，房價回溫較為明顯。不過，桃園地區因銀行進行房貸管制措施，指數由上季的269.7小幅上漲至277.2，季增率僅3%，顯示出房貸管制，短期確實已達到壓抑房價上漲的效果。

新聞來源：台灣搜房網