捷運宅6月標售兩案 房市風向球

捷運共構宅再掀標售潮，北市捷運局預計6月標售南勢角、先嗇宮等兩站捷運共構宅，計有176戶。其中6月3、4日率先登場標售的是南勢角共構宅「南方之星」，每坪底價36~45萬元。房仲表示，捷運宅因具備交通優勢受到多數購屋民眾青睞，預期兩案標售結果將成後續房市買氣溫度計。

本次標售的「南方之星」，計有174件，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36~45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元，分兩天開標，1至90標預計3日開標、91至174標預計4日開標。根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。

去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受投標民眾青睞，去年標售117戶，高達100戶順利標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅是近年房市的鐵票，不過此次標售的南方之星，部分中間戶別採光狀況欠佳，預計仍會有部分戶別流標，不過，此次搶搭捷運信義線通車的題材，未來南勢角可快速通勤進入信義計畫區，應會吸引不少民眾投標。

除「南方之星」標售案外，6月17日北市捷運局將標售先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」，分別是16.79坪、22.65坪等2戶，為17樓、14樓的高樓層住家，每坪底價分別為31.69萬元、32.66萬元，公設比均超過36%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運共構宅標售一向是備受矚目的住宅標的，但去年「南方之星」與「信義18號」兩案結果不如理想，也讓捷運宅不敗神話蒙塵。

不過，本次標售先嗇宮共構宅每坪底價和去年每坪底價28~34萬元相去不遠，至於目前銷售物件每坪開價35~45萬元，以該案底標價格與坪數來看，只要標的個別條件不差，應能順利標脫。

新聞來源：自由時報