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2013年5月28日 星期二

網路看房!大同、士林、中山點閱皆增逾60%

2013年即將進入下半年,且奢侈稅將在6月屆滿兩年之際,永慶房仲網統計七大都會區釋出物件量物件點閱指數變化,發現近期買賣雙方心態大不同。從2013年初至4月,永慶房仲網的訪客流量增加55%,顯示屋主態度轉積極;而同期的買方點閱物件指數增加34%,尤其北市點閱指數排名前三名的大同、士林、中山區,點閱率都增加6成以上,看出買方購屋意願頗強。

從永慶房仲網「賣方服務專區」的訪客流量發現,以2013年1月為100的基數,2013年逐月成長,到了4月,訪客流量指數成長了55%。

永慶房產集團網服部協理高翠屏指出,在奢侈稅將滿2年的前夕,部分屋主可能已經開始計畫賣屋,準備動作頻繁。那麼屋主都關切房仲網賣方服務專區哪些服務功能呢?高翠屏表示,其中「賣方服務專區」內的功能區裡,查詢成交行情是屋主使用最頻繁的項目,其次則陸續為「財產交易所得稅」、「房屋稅試算」、「土地增值稅試算」、「售屋稅費試算」等稅費相關議題都是屋主最關切的項目,可見「能賣多少」、「要付出多少交易成本」,都是屋主現階段最關心的事。

相對於屋主的蠢蠢欲動,買方的情形又是如何?永慶房仲網的物件點閱指數,以2013年1月為100的基數,2013年逐月成長,到了4月,點閱指數成長了34%。由此可知,不僅僅是屋主已經做賣屋相關稅費的功課,買方也趁此時開始在網路上尋找屬於自己的夢想宅,2013年開始整個網路房仲市場仍是熱鬧滾滾。

其中,台北市物件的點閱數成長52%,為7大都會區點閱成長最多的縣市,買氣最為強盛。不過以全台7大都會的網路物件變化來看,只有台北市4月的物件減少了5%,其他6大都會區都是呈現成長狀況。高翠屏預判,台北市供需條件的緊張狀態,應該會隨著奢侈稅滿兩年、部分物件解禁,而逐步緩解,以滿足買方購屋的選擇需求。



分析雙北市各行政區域今年的物件點閱指數變化,發現台北市的大同區、士林區、中山區分別為76%、71%、65%,是台北市點閱指數前三高的行政區,顯示此三區的買方意願最強、成交熱度最高,屋主若在此時將物件釋出,都有機會能在短時間內成交。高翠屏分析,相較於台北市中心的高房價,這三個行政區的房價相對親民,換個區域仍舊可以找到機能條件相當、符合自己需求的房子。所以如當前中山區小套房的熱銷,說明了在高總價的台北市,低總價小宅是市場不敗的主流。



在新北市方面,2013年4月相對1月點閱數增加最多的前三大行政區域,新莊區增加幅度最多為19%,其次為新店區16%、板橋區10%,高翠屏建議,屋主可以仔細考慮是否將物件釋出搭上此熱潮。另外,點閱增加幅度居第二的新店區,在考量預算、屋齡、地點以及生活機能等條件下,買方不妨將新店區列為換區購屋的選擇。



高翠屏表示,若屋主近期有意將物件拿出來賣,應該慎選有保障的房仲業者,永慶房仲網的賣方專區提供詳細的賣方委託的服務資訊(以下服務只針對永慶房屋直營店)給屋主參考,1.免費房價諮詢服務、2.市場行情提供、3.不動產行銷企畫、4.免費代算增值稅。永慶房屋直營店提供價金履約保證,在交易完成後可以確保屋主可以拿到尾款。



另外,永慶房屋直營店特有的產權七審制度,秉持『防患於未然』的精神,針對產權可能隨時變動的風險,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,為買賣雙方設置了七道嚴格的審查關卡,由經紀人、店長、代書、產調專員層層把關,充分掌握每一個交易關鍵時刻,從頭到尾嚴格控管交易的品質及安全。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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