專家：奢侈稅可退場 改課資本利得稅

奢侈稅將屆滿二年，但全台房市卻呈「量縮價漲」的情況。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，未來該朝向以課徵資本利得稅的方式，賺到錢的就繳多一點稅，這樣才能有效進行全面性的管控；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊表示，贊成課資本利得稅來取代奢侈稅，這會讓市場交易變得活絡，但缺點是房市價格波動可能較劇烈。

根據內政部統計處的資料顯示，在奢侈稅上路前後近22個月，全台房市交易量萎縮48.6％，其中台北市減少37.6％、新北市35.7％，連高雄市也下跌5.9％，顯見奢侈稅對雙北市的房屋交易量影響甚鉅。

除了房市交易量萎縮之外，根據有巢氏房屋統計，奢侈稅上路後，全台房價不跌反漲，平均漲一至兩成，其中漲幅最多的是桃園中壢、八德、龜山，漲幅高達41.5%；新北市的淡水、林口、三峽、鶯歌漲幅也達32.1%；台中市南區、大里、太平區及高雄三民、楠梓、鳳山區漲幅也都超過3成。

邱太煊說，廢除奢侈稅，改採資本利得稅可以讓市場交易更加活絡，交易成本會比現在無形增加好幾倍，但缺點是房市市場價格會波動得比較劇烈。「課徵資本利得稅最主要的目的是三年內把公告土地現值調高到市價的九成，那是最快可以實施資本利得稅的方式，也不用大動作的修法。」

另外，邱太煊提到，奢侈稅雖然讓交易量銳減，但是房價並不會往下調，這對建商而言，帶來很大的好處，因為雖然交易量下降，但價格卻不會掉，所以可以得到相當大的利潤。

江龍名認為，會造成「量縮價漲」，最主要的原因是受到整個社會的經濟趨勢和熱錢資金湧入所致。而交易量縮減的情況來看，以前做短期投資的投資客、投機客都收手，沒有再進場操作，所以買賣的量體會明顯縮減，變成由自住客來支撐整個房市市場，才會造成量縮的情況。

奢侈稅今年六月屆滿兩年，但其實奢侈稅是個交易稅，不管交易有沒有賺錢，通通都要繳稅。未來是不是該朝向以課徵資本利得稅的方式，是值得考慮的。「在買賣房子的過程中，有賺到錢的，就該繳多一點稅，這樣一來，會較有可能進行全面性的管控，政府也可以得到應有的稅收。」 房地產專家田大權表示，雖有「量縮價漲」的局面，但奢侈稅本來就不是為了打房價而設立的，原來的目地是為了打掉投資、投機客進場，所以對奢侈稅上路房價能夠下跌，是個錯誤的期待。另外，量縮主要原因是投機客早已消聲匿跡，在100年2月宣布要實施奢侈稅後，2月到5月底，整個市場就已經冰凍，該賣的賣，該逃的逃，投機客也不見了。

此外，奢侈稅上路後，是否造成建商南下推案、帶動中古屋房價上漲、成為推升高雄市平均房價上揚的原因？田大權表示，這只是一種講法，奢侈稅並沒有分成台北、台中、高雄，是全台都一樣，除非在北部有特定地區條件緊縮，才會讓民眾轉往中南部地區購屋。

圖說：奢侈稅將屆滿二年，專家建議應退場改採資本利得稅。

新聞來源：台灣醒報