根據今日聯合報引述房仲業說法，去年8月實施、10月中後揭露的實價登錄資訊，不但時效性有問題，且全台平均揭露率只有四成，北市更僅兩成，使得業者向官方購買實價資料後，發生使用或統計上出現困難。
之所以出現這樣的消息，或許和稍早傳出頂好商圈店面每坪1144萬成交，官方實價登錄網站卻查詢不著有關。根據相關消息指出，該筆店面在2/22就過戶，但至今仍未揭露；而主管機關地政司說法是，他們認定該案價格偏離市場行情，按目前「排除過高、過低價格」的規則，暫不予揭露。
不過地政司也表示，為了促進台灣房市資訊透明、讓市場發展更健康，未來傾向全部揭露，過高、過低者則採取另行註記說明的方式。
然而住展企研室必須不客氣說：「早知如此，何必當初？」想當初相關法源訂定時，無論提案立委或官方，都一再搬出去識別化的大帽，但這肯定影響資訊的代表及參考性。當然，更大癥結還是，把原本該是官方自負的登錄資訊責任推給業者；結果變成官方現在還要另外派員進行調查，以確保資訊是否具正確性或代表性，而且揭露前還得去頭掐尾。這些現在一一浮現的問題，早在制度實施前，本室就已預言，一定會發生！
試想，如果今天登錄方式，是在任何產權進行移轉的當下，就由地政相關單位人員同步進行交易價格資訊登錄，並由公正第三者監督之，而不是現在這樣，等交易完成後，再由業者(代銷仲介或地政士)做登錄，則上述問題發生機率其實降低甚多，同時更能防止部分不肖業者從中進行操弄造假。
當然，無論誰來登錄有關資料，時效性較差的問題是不可能避免的。一般從交易行為決定(簽約)當下，一直到產權移轉登記，因為中間通常還有房貸審核及各項行政作業等程序，遞延一到一個半月實屬常態。因此，官版實價和市場行情出現一到兩個月的時間差，是可接受的。
至於揭露率上，則顯然可補強的地方就很多。然而同樣地，如果今天是在產權移轉當下即做登錄，則官方就不需擔心是否具代表性或者價格是否偏離行情等，反正就全數予以揭露即是。而今天如果市場資訊真正趨於透明化，則一旦交易價格真的偏離行情，說實話，大家心中也早就有一把尺，知道這是不具參考性的；甚至，一旦資訊真正透明化，交易價格偏離行情的情況，其實根本不會發生！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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