房價漲太猛 近8成民眾選擇跨區購屋

近年房價猛漲，屢創新高，面對「居高不下」的房價，不少購屋族選擇到房價相對便宜的行政區或市郊區購屋，以較少的預算，換取更多的生活空間與生活品質。據房仲業調查結果顯示，近8成民眾願意到房價相對低的區域買屋，認為房價負擔較輕，且相同的預算，「跨區購屋」可購買坪數也相對較大，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，「跨區購屋」已成常態。

房價漲太猛 各地均價差很多

儘管央行打房不手軟，但觀察近2年全台主要都會區房價，平均仍有2成漲幅，在房價看回不回且剛性自住需求仍在情況下，導致房價漲勢未歇，讓口袋不深的人可能在原先有意的購屋區域無法找到符合總價預算的產品，進而轉往鄰近機能相似，但房價較低的區域看屋及購屋，且該趨勢有越來越明顯的現象。

以4月台北市中心屋齡5年內的大樓產品為例，信義區平均每坪成交價高達114.2萬元，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27%;總價同樣2000萬元，在中山區可以多6.4坪居住空間;若選擇市中心跨區至市郊區買屋，大安區5年內新成屋均價為每坪104.8萬元，文山區每坪55萬元，價差高達48%。

近8成民眾 選擇「跨區購屋」

市區房價持續高檔，促使部分欲購屋民眾寧可用相同預算，選擇跨到鄰近房價較親民的行政區購屋，根據房仲民調結果顯示，同樣的總價，若民眾對於有意購買的地區，在預算內已找不到符合需求的產品，現階段有高達79%的民眾「不反對」(非常願意、願意或普通)轉往鄰近機能相近且房價較低的地區購買。

在吸引民眾跨區購屋的原因中，高達42%的民眾認為「可購買坪數更多」為主要誘因，此外，「可購買產品選擇更多」及「可購買屋齡更新」的原因，則分佔29%及25%。對於此，業者表示，高房價時代，受到預算有限影響，居住空間被壓縮有逐漸被壓縮的跡象，因此，對於多數的購屋者來說，如何在有限的預算內，購足最多的使用空間，變成相當重要的課題。

多蒐集資料 跨區購屋需謹慎

為因應高房價，政府近年不斷釋出多項捷運等交通建設，預期將有助於逐漸消除民眾此項顧慮，未來待各項建設完備後，民眾跨區、跨產品購屋的趨勢將更加明顯，建議有意購屋者可多留意此趨勢。此外，選擇跨區購屋的民眾最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料，多與在地業者交流，並且親自去體驗、感受周邊的機能，也觀察是否有嫌惡設施影響房價，謹慎購屋不吃虧。

新聞來源：台灣搜房網http://www.soufun.com.tw