城市擴大！坪數變大！8成購屋族願「跨區買房」

房價節節高升，想買的買不起，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，對於此，永慶房仲網針對全台網路會員，以「民眾跨區購屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，同樣的總價，現階段有高達79%的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，代表高房價對於民眾購屋行為已產生影響，有意購屋者並不因原購屋區無符合預算及需求的產品，而停止購屋計畫，反可能轉往鄰近區域找尋，跨區購屋已成常態。

另外，調查結果也顯示，不反對跨區購屋的民眾中，有高達42%，認為「可購買坪數」更多，是跨區購屋的最主要原因，顯見如何買到更大的居住空間，已變成民眾購屋時最重視的課題。

根據永慶房仲網針對全台網路會員所發布的民調數據顯示，若民眾對於有意購買的地區，預算內已找不到符合需求的產品，高達79%的民眾「不反對」(非常願意、願意或普通)轉往鄰近機能相近且房價較低的地區購買。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖央行持續管控房市，但近兩年全台主要都會區房價，依然穩步上揚，普遍都有2成的漲幅。

在房價看回不回且剛性自住需求仍在下，近期不少民眾開始進場看屋。不過，由於房價上漲不少，許多人發現原有意的購屋區域已無法找到符合總價預算的產品，因此，有越來越多的民眾，開始轉往鄰近機能相似，但房價較低的區域看屋及購屋，這樣的趨勢有越來越明顯的狀況。黃舒衛指出，鄰近地區若機能相似、交通條件不差，但房價更低，對於購屋者來說是相當具有吸引力的。

根據調查指出，吸引民眾跨區購屋的原因中，有高達42%的民眾認為「可購買坪數更多」是最主要原因，「可購買產品選擇更多」及「可購買屋齡更新」則分別僅為29%及25%。對於此，黃舒衛表示，高房價時代，受到預算有限影響，居住空間被壓縮有逐漸被壓縮的跡象，因此，對於多數的購屋者來說，如何在有限的預算內，購足最多的使用空間，變成相當重要的課題。

黃舒衛指出，以4月北市中心5年內的大樓產品為例，信義區平均成交每坪高達114.2萬，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27%，以兩千萬的購屋預算來換算，在中山區可以多購得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

調查中，仍有21%的民眾表達即使鄰近區域機能相近且房價較低，仍不願意跨區購買，黃舒衛表示，針對這些受訪進一步分析，可發現有高達36%的不願意民眾認為「通勤時間拉長」，是他們不願意跨區購屋的主因。

黃舒衛指出，為因應高房價，政府近年不斷釋出多項捷運等交通建設，預期將有助於逐漸消除民眾此項顧慮，未來待各項建設完備後，民眾跨區、跨產品購屋的趨勢將更加明顯，有意購屋者不妨可注意此趨勢，以未來重大建設，如：捷運站、火車站、輕軌等周邊站點，作為購屋的挑選依據，相信可購得物美價廉，且具增值潛力的好房子。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com