建築物增設停車空間獎勵措施，是政府一項美意，但有部分不肖建商享受容積獎勵，將多出的車位對外出售，藉此增加獲利後，賣相提高房價，吸引買家，還將部分車位充當公設，成為圖書室、交誼廳及中庭花園等，或是變身為訪客臨時停車位。
另外，建案「二次施工」，就是於申請報驗後再行施工，即建築物在取使用執照後，為了增加室內的使用面積而再行施工，像是陽台外推、增加夾層、獎勵停車位空間增加容積率等，都屬於「二次施工」的類型，一經檢舉查報後將面臨拆除的下場。
地政士公會全聯會榮譽理事長黃志偉說，除了車位外，最需要擔心的反而是公設違法使用的問題。黃志偉理事長表示，建商將機車停車位施作成公共設施的案例不勝枚舉，建案沒有重新申請使用執照，還以公設作為廣告吸引消費者購買，實在要不得。
黃志偉說，建築法規第三十九條規定：「起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興建前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。」也就是說，依法律層面上而言，本就無「二次施工」這項名詞，只是建商或民眾為了遮飾違建下用詞罷了！
建議消費者，買屋該如何保障自己的權益，不至於讓自己買到的房子變成違建，已成為購屋者必做的功課之一。消費者在購屋前，除了必須先了解自己的需要外，也必需多了解如增建夾層、陽台外推、中庭違規使用及通路平台違建等相關資訊，才不會受銷售人員信口雌黃，確保自身的權益。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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