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2013年5月13日 星期一

房市風向球-北市購地不易 建商轉戰高雄

台北市大面積土地取得不易,建商紛紛轉進其他縣市購地,或轉戰地上權市場。全球資產統計,今年前四月土地市場重大成交案件多達45件,成交總額462億元,年增9.2%,其中知名建商購地總額即近330億元,依地區劃分,建商南進高雄購地金額即高達121.82億元,是台北市同時期成交量的3.9倍。

「台北少有千坪以上大面積土地釋出,讓建商紛紛轉赴其他縣市購地!」全球資產專案經理王維宏說,統計前四月,知名建商購地總額近329.59億,其中上市櫃建商購地前五名分別是京城建設(含董事長蔡天贊)94.93億元、華固建設49.02億元、興富發(含潤隆)33.03億元、富邦建設(含富邦資產管理)22.94億及長虹21.15億元。

建商轉向其他縣市購地,以高雄居冠,據全球資產統計,前四月知名建商於高雄市的購地總額達121.82億元,遠遠超過台北市的30.29億元;在新北市購地總額也有72.93億元,有趣的是,台南市也大不少建商搶進,像是國建、聯上等。

之前堅守台北市房市的華固,在四月份不僅斥資32.58億元到土城購地,也到高雄市苓雅區投入16.44億元,買下1111.08坪土地。

王維宏指出,建商大舉購地,主因是今年以來預售市場表現不差,建商賺了錢,當然會把賺來的錢再投入市場,補充土地原料。

除了轉戰其他縣市外,業者也先後投入地上權標的。如冠德建商標下大直地上權案,華固也標得景美財訓所地上權土地.

展望未來,五、六月陸續有多筆地上權案釋出,其中權利金底價21億元的台北市敦化段案今日將開標,此外,國產署多筆中山區地上權案也將釋出。王維宏指出,未來兩個月釋出的地上權案,以面積5452坪,位於信義計劃區精華地段的A25最受矚目,另忠孝復興雙捷運地上權案,占地403坪,可做飯店旅館,也將在7月份釋出。

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