遠雄趙董12日『率團』前進舊金山，號稱考察當地智慧建築規劃，實際上則是去領該集團汐止廠辦案獲得的所謂雲端認證。而照例，國內主要媒體都派一線房市記者隨行採訪，因此這一週來，房地產相關報導還真有些『食之無味，棄之可惜』。
而不知是遠雄考察團帶走一線記者，還是媒體早已不再全盤採信，昨日內政部營建署公佈的去年Q4住宅資訊統計，見報率極低，只有中時和經濟日報刊出，而且篇幅甚小。當然，或許這是調查結果已無新意、早在預料之中。果然，台北市繼續供不應求，其他五都則都是住宅存量多於家戶數。
單純按理論，以戶數和所謂住宅存量做比對，的確有其意義；住展企研室必須點出，台灣都會區，特別是大台北地區，家庭戶數不能完全反映實際的人口居住狀態，因為當中有為取得名校學區而設籍者或一般租賃戶，實際居住地卻在他處。這樣的狀況，到底算不算是真正的需求？還是有討論的空間。
不可否認地，台北市發展狀況為全島最佳，就算買不起，多數人還是繼續做這『台北買屋夢』，這才是北市房市始終供不應求的真相。不過或許我們更該注意的是，隨著近期房市買氣再度抬頭，供需面其實又出現了新的變化。
根據住展企研室統計整理，由於春節後買氣回升，加上出現新炒作題材，新北市多區及整個桃園，甚至先前供給已多的新竹兩市，從現在到今年底，將又出現供給爆炸情況，而且預售案相當多。這從住宅存量尚且無法顯現，但稍早官方公佈今年Q1新增建照戶數，出現每四戶就有逾一戶來自桃園的統計結果，已顯露一些蛛絲馬跡。
另值得注意的是，台北市這些年來因單價快速墊高，產生產品坪數劇烈M化，近期除變本加厲外，也不斷在外圍區複製；如桃園青埔，約自去年下半年起，就開始出現新推產品坪數加大的現象。最新『案例』則將是林口；目前線上推案，產品坪數動輒40、50坪以上，機捷A9站周邊更將演出大戶產品激戰。
上述現象，在先前的板橋新站，新莊副都心及北大特區，甚至桃園市藝文特區都曾看到過；而繼林口、青埔後，五股洲子洋則可能是下一個重演此況的區域。至於原因，都是房(單)價從1或2字頭快速漲到3,4字頭，超越一般首購客所能負擔，加上投資客早就卡位，業者乾脆直接跳兩級，推大坪數高總價產品，拉攏多金客層，目的當然是鎖定特定族群，以求產品順銷。
如同所有消費市場，供需變化仍是觀察房市發展的最高準則。而除了單純計算家戶數及所謂住宅存量，或新增建照戶數外，以上幾個近期發生的市場現象，更是觀察及預測未來房市供需發展時，必須同步注意及審視的部份。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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