租屋行情趨勢-｢住宅漲、套房跌｣

2012年新北市和台中市租金上揚

根據台灣租屋網2012年全年租屋數據調查統計，以全台灣的北中南主要都會區域來劃分，並且與2011年的租金行情做比較，我們可以看出一個現象，就是2012年新北市和台中市住宅的租金，較2011年增長幅度明顯，其他地區的租金行情則普遍持平，台北市和新北市套房跌幅較大。

套房租金單價走高

以產品區隔來觀察，全台去年各區域的套房類租金，普遍呈現下跌走勢，住宅類租金則較抗跌，價格大部份均上揚。其中，尤其以台中市在套房及住宅2大產品方面，租金單價均較去年走揚，表現最佳。

結婚率及嬰兒出生人數創新高，造成套房租金行情變差

住宅漲，套房跌，是去年租賃市場一個明顯的現象。這點，從戶政統計資料上，可以看得台灣近幾年的結婚率及嬰兒出生人數均有明顯好轉，尤其2012年適逢龍生，及2011年適逢民國百年，都創造了高結婚(見圖4-1-1)及生育率(見圖4-1-2)，單身人口走入家庭狀況明顯成長。但是，在此同時，台灣經濟成長卻在2012年出現自2008年金融風暴以來的最差表現(見圖4-1-3)。弱勢的經濟成長，造成消費力減退，就業不易，薪資福利縮水，對於單身人口而言，則產生更多不利在都會區生活就業的因素，更加導致單身族群尋求回歸家庭或與父母同住、離開都會區..等現象。家庭式的住宅租賃，則因為屬於穩定剛性需求，不會輕易減少需求或搬遷，甚至因為結婚生子等因素，反而會更加強穩定的居住意願。因此，反映在2012年的租賃市場，以單身租屋人口為主力的套房單價，表現相對家庭式住宅租賃單價弱勢。

近5年台灣結婚對數走勢圖

新聞來源：台灣搜房網http://www.soufun.com.tw