【地產專欄】莊孟翰：熱錢一路飆漲到桃園！政府打房預期心理如何消弭？

十年來台灣的高房價問題大都圍繞在台北市與新北市，如以2002年台北市每坪36.74萬元與2012年79萬元相較，足足飆漲了115.03％；其次，新北市從每坪16.76萬元飆漲至37.4萬元，漲幅更高達123.15％；此期間除了台北市高級住宅與豪宅價格節節攀升之外，只要是熱錢所到之處，房價無不隨之大幅飆漲，也正因此而房價就這麼樣的由台北市、新北市一路延燒到桃園、新竹，甚至還不時傳出1字頭預售屋「秒殺」之異常情況。

房價卻一路飆漲到桃園

根據住展雜誌之調查資料顯示，3年來桃園房價已悄悄的上漲了六成，而地價則更以倍數計，倘若這真是自住需求所引起，還可歸咎於供給不足所導致，惟若係投資客搶進，恐就得注意是否會因為投機炒作，再度炒高房價，終致中低所得階層更加無力購屋，而導致社會問題層出不窮，試想五、六年前1,000萬元到1,500萬元即可在台北市區購買到一戶中古屋，如今卻只能退而求其次的轉往新北市，如想要購買預售或新成屋，則只能選擇新北市郊區或桃園，更何況在薪資所得倒退、就業不易之情況下，任何地區房價的些微上漲，對於中低所得階層而言，無異就是一種懲罰；這也難怪央行會嚴密監視各地房價走勢，而一再強調風險控管之必要性。

有鑑於近年房價已由台北市逐漸延燒至新北市，央行遂於2010年6月底對房貸採取針對性審慎措施，亦即投資客在台北市及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止等十個行政區內的第二戶房貸，最高貸款成數降為七成，惟成效卻遠不如預期，因此，央行在12月30日決定再將管控區範圍擴大到三峽、林口及淡水等地區，並且再將區內第二戶房貸，最高貸款成數再降至六成。

雖然近年政府連續祭出奢侈稅、實價登錄，並且不斷限縮貸款，以期「控管」房價，惟在資金氾濫與低利率之前提下，似乎是被打到的台北市投資客，索性又將資金轉往外圍低房價區域，而導致林口、三峽、淡水等地區取而代之，最近則又再轉移至桃園的中壢、南崁、青埔、八德等地，其結果則是桃園房價在過去三年漲了六成多，而新竹也隨之炒熱了起來，於是房價就由每坪十幾萬元呈現三級跳式的預售屋直接開價二十甚至亦不乏三十萬元以上者。

針對桃園中壢、青埔、南崁、八德等地區之異常飆漲情況，央行總裁終於提出兩階段控管的警示，並且已督促各銀行除針對原已列入控管的台北市及新北市十三個特定地區以外，房價漲幅較大區域，採取「自律審慎措施」，俾便加強不動產授信風險控管。

最近雖然央行持續監控並且直接點名炒房地區進行房貸控管，惟效果並不顯著，揆其原因，資金氾濫依舊是罪魁禍首，因此，今後如何導引龐大游資出路，並且如何消弭預期心理，應是主管機關所必須面對的最大關鍵難題。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產