義大利房價大跌 德國人趁機買度假屋

房仲業者表示，受到義大利經濟衰退、加上政府稅負政策不明影響，近年來義大利房價大跌，吸引德國、英國和俄羅斯民眾買進，尤其是德國人，占外國人交易近40%。

在德國房仲業者Engel & Voelkers任職的義大利人羅森梅爾（Yasemin Rosenmaier），從2005年起就在義大利北部賣房子，她說目前是在德國仲介商工作的最好時機。

羅森梅爾表示：「我們成交的案子中，有60%是德國買家，比前幾年高出很多，主要因為德國民眾擔心通膨和金融市場的不確定性，也擔心第五個尋求紓困的歐元區國家塞浦路斯的情勢。」

去年義大利住房銷售下跌近26%，主要因為銀行業的房屋貸款大減，義大利陷入近2年的經濟衰退，以及義大利政府可能對主要住所課新稅。而德國、英國和俄羅斯民眾就利用義大利人買不起和不敢買房子的機會，大舉在義大利買度假屋。

根據義大利研究機構Scenari Immobiliari的資料，去年來自海外的買家增加14%，非義大利人花了21億歐元（28億美元）買房。自2009年以來，德國人是義大利房市的最大買家，占所有外國人房屋交易近40%，其次是英國人的18%和俄羅斯人的13%。

托斯卡尼區錫耶納市房仲業者Case e Ville負責人安德瑞尼（Francesca Andreini）表示：「這是外國人買房的好時機，由於課稅和經濟衰退，售價250萬歐元的房產，已跌至150萬歐元。經過議價後，房價最多可以砍3成。」

Scenari的資料顯示，義大利去年賣給外國人的房產，平均售價約50萬歐元，這對義大利人來說是天價。根據義大利財政部的資料，義大利人年平均所得19,655歐元，德國人的年平均所得為26,791歐元，比義大利人多36%。

在歐洲央行逐步將基準利率降至紀錄低點後，德國人擔心通膨升溫，開始在海外置產，即使歐元區其他國家的經濟情況惡化。義大利今年的經濟預料將萎縮1.4%，德國則將成長0.6%。

銷售量跌 交易金額增

義大利財政部表示，去年義大利住房銷售下跌約26%，但Scenari的資料顯示，交易金額增至881億歐元。

彭博預估，去年第4季義大利房價年跌4.6%，從2008年的高點以來，已下滑12%，回到2004年年中的水準。波隆納Nomisma institute的房地產研究部門預估，今年房價可能再跌5%。

Nomisma房地產研究部門主管鄧迪（Luca Dondi）表示：「去年房屋銷量下跌令人訝異，我們以為房市已在2011年觸底，銀行業必須提供更多貸款，否則，房價下跌不足以重新帶動需求。」

義大利疲弱的房市，在前總理莫提為了削減政府負債，避免尋求紓困，2011年12月課徵名為IMU的房屋稅後，又遭到重創。義大利各政黨目前正在研商，可能修法廢除IMU。

新聞來源：自由時報