《土地被綁52年》草屯都計解套 價值最少翻5倍

被劃定綠地道路用地、機關用地和市場用地五十二年，透過都市計畫二次通盤檢討，將草屯鎮「綠七」、「市三」、「機四」用地變更為住宅區、商業區，地主提供廿%到四十%土地作公設地，就可讓土地價值翻轉五到七倍，因條件好，地主反應不錯。

3案公開展覽 到下月13日

內政部營建署昨日在鎮公所舉行說明會時表示，草屯鎮都市計畫二次通盤檢討，前年八月由內政部都委會審議通過三項變更案，包括「綠七」、「市三」和「機四」，前兩項變更為住宅區，「機四」變更為商業區，未來三年以市地重劃方式整體開發。三案細部計畫書圖公告公開展覽到六月十三日，有異議的地主可在期限內提出書面意見。

營建署說，變更為住宅區的「綠七綠地及道用地」，位在草屯鎮太平路上，面積零點八二六六公頃，過去因政府財政困難一直未予徵收。在都計變更後，地主提供四十%土地作為公共設施用地，就可讓過去動彈不得的土地變成「住宅用地」。

公設地比率少 對地主有利

「市三」原市場用地，面積零點四四八六公頃，位在草屯鎮敦和停車場旁，變更為住宅區後，地主須提供廿%土地作為公設地。另外，草屯警分局現址及周邊舊草屯衛生所等區塊的「機四原機關用地」，面積零點七二六六公頃，私有地至少提供四十%土地作為公設地。

草屯鎮長洪國浩表示，九二一地震後，草屯鎮曾以區段徵收方式，將農地變更為住宅區，地主提供的公設地比率高達六十%；此次三項都計變更案，對地主或政府而言可說是創造「雙贏」，因財政困難的政府，可因此取得公共設施，草屯鎮的都市發展也可因而帶動。

地主則提供廿%到四十%的土地作為公設地，土地價值將可翻了好幾倍。像「綠七」，過去一坪土地可能只有二、三萬元，但變更為住宅區後，一坪至少有十五萬元，且重劃後地價重劃評議，增值稅也重新計算，對地主頗為有利。不過，若地主有意見，仍可在六月十三日前以書面提出。

新聞來源：自由時報