北市羅斯福路地上權 548萬/坪標脫

國產署昨天公開標售全國11宗精華區大面積土地，成績不盡理想，只有5筆順利標脫，連一向炙手可熱的台北市，也只有標脫北市羅斯福路土地一筆，由志嘉建設以9.66億元取得，溢價62%，換算後每坪單價為548萬元，創下台北市地上權單價新高紀錄。

國產署表示，這次標脫的土地，包括台北市羅斯福路、金門、彰化、台南與屏東的標的。位於羅斯福路與福州街口、國語日報大樓南側的商業區土地，面積約176坪，容積率高達630%，叫好也叫座，由志嘉建設得標，換算每坪地上權單價為548萬元，超越世貿二館地上權標售時每坪501萬元的天價紀錄。

另外，金門土地由台開公司以9988萬元取得，溢價幅度也高達121%，不過由於此筆土地與去年10月即由台開取得1639坪地上權土地相鄰，故台開再度出手投標，符合市場預期。

至於台南市中西區土地，以1億3800萬元標脫；彰化縣員林鎮、屏東市香揚段土地則分別以3608萬多元、6120萬元標出。

全球資產管理公司專案經理王維宏認為，這次之所以標脫率降低，一來是因為市場上釋出的地上權案件逐漸增加，投資者選擇性增加，產生排擠效應；二來是基地面積較小，相對沒有這麼吸引投資人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，地上權今年以來話題不斷，北區標的尤其熱門，但本次標脫率不如預期，且台北市地上權搶手的趨勢不變，顯示業者愈來愈精打細算，未來若要順利標脫，可能得降低標金或延長年限，較有可能獲得市場青睞。

新聞來源：自由時報