根據官方說法，實施半個月以來，以房養老新制申請數仍掛零；相關業者認為，這主要是國人對此新制認識有限，且限制嚴格之故。
以房養老在台灣制度才剛起步，開放申請也不到一個月，現在馬上蓋棺論定還太早。不過目前本地制度設計比較屬於社會福利，非逆向房貸；而且真正需要仰賴這個制度安度晚年的高齡人口，恐怕還是社經弱勢居多。因此住展企研室認為，如果官方真的有心推動，或許應該找出更多著力點，而不是只被動接受民眾申請。
無論如何，半個月來，以房養老申請數掛零，自然給房市業者新的操作話題。今天就有報導引述房仲業者說法指出，與其申請以房養老，不如「換屋套現」(大屋換小屋)，或買房當包租公婆收租。另外，債市基金經理人也跳出來湊熱鬧，認為與其換房或收租，不如考慮買月配息基金，效果可能更好。
房市業者和基金管理人有各自立場，有上述表示並不意外。而持平地說，台灣租屋市場及行情較活絡的，還是房價甚高的大台北都會區；只是近年房租水準成長速度及幅度，遠遠不如房價，導致投報率持續滑落，最好的也大概只有2%上下，而且還是位在交通方便生活機能佳之區段；然而，這又代表進駐成本更高，還可能進一步壓低租金投報率。就此來看，收租效益可能真的不如買債券基金月配息。
不過，住展企研室還是得指出，如果經濟不佳，則不管是債市、房市、股市或任何投資工具，收益率都會受衝擊。因此回歸基本面，全球景氣如持續目前復甦力道薄弱的態勢，台灣當局找不出確切對策因應『悶』經濟，那麼無論是當包租公婆，或購置其他投資產品，都將難避免收益偏低，甚至不佳的狀況。
另需注意，台灣人口結構老化(高齡人口增及少子化)速度全世界最快；因此長期來說，房市供需面乃至整體消費結構，都將產生微妙變化。據此，選擇房市投資標的時，必須更加謹慎，盡量避開待開發、開發中，交通運能不足，或供給量過大的區塊。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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