換屋免徵奢侈稅應於出售日次日起3個月內辦妥戶籍登記

財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售之房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。惟應於何時辦妥戶籍登記，因乏明確規範，財政部乃於日前發布解釋令，核釋有關辦竣戶籍登記的規定，以杜爭議。

該局表示，依財政部2013年4月10日發布之台財稅字第10204519110號令釋規定，持有2戶自住房地的所有權人出售已設籍的原房地（或新房地），應於出售日（訂約日）之次日起3個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。另所有權人購買新房地後出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新房地，致出售時仍設籍在留供自住房地者，亦符合免課徵奢侈稅規定。

舉例說明，甲君單身，於2011年8月15日取得A房地並辦妥戶籍登記，持有期間無供營業或出租使用，因換屋需要，甲君於20121年5月1日取得B房地（持有期間無供營業或出租使用），並於2012年12月1日出售A房地，則甲君應於出售日次日（即2012年12月2日）起3個月內將戶籍由A房地遷移至B房地。因此，假設甲君戶籍仍設於A房地，尚未遷至B房地前，即因非自願性因素致須出售B房地，甲君出售時仍設籍於A房地，亦符合前開辦竣戶籍登記之規定。

該局進一步說明，為維護民眾權益，該解釋令發布前尚未核課確定的案件，所有權人已於稽徵機關調查前將戶籍由出售的原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）者，不受3個月內戶籍遷移期限限制。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com