奇岩新社區 規劃多塊出租社宅預定地

台北市號稱一地難求，不過最近北市府仍釋出了一塊最新重劃區，讓建商『大展身手』，那就是北投『奇岩新社區』。該區塊號稱低密度生態社區，區內開發還有樓高限制，使得現階段該特區內推出的僅一、兩宗新推案，都只蓋到九樓。不過，該區畢竟提供北市近年難得的單純、完整、大面積素地，因此仍成為各路建商兵家必爭之地。

其中拔得頭籌、推出首案的，是知名上市建商、營建F4之一的華固，稍早推出潛銷的「華固奇岩－晴川」，據了解要賣7字頭以上，但反應依舊熱烈；而隨後登場的，則是家居及遠雄建設新案。至於兩週前曝光，由高雄建商推出的「一豐洲」，則只是『緊鄰』，基地並非隸屬特區範圍。

除上述幾家外，就住展企研室目前掌握資訊，已進駐購地卡位的業者，還包含最近淡海推案賣得很夯的宏泰、宏盛兩家，F4之長虹也沒缺席，其他還有國美、茂德建設等，甚至赫赫有名的營造大廠潤泰也卡了塊地。由此來看，說本區是下半年大台北房市『火藥庫』，一點不為過。

本特區乃低密度開發，區內又有不少綠地規劃，奇岩捷運站也近在咫尺；在業者眼中，可能只有樓高限制這點比較綁手綁腳。然根據住展企研室側面了解，本區規劃多塊出租住宅預定地，可能更是進駐業者『不願面對的真相』。

幾天前有篇報導，引用社會住宅推動聯盟說法指出，雖然政府一再申明將努力興辦、增加量體，不過截至目前為止，只租不售公宅仍僅佔總住宅量千分之一不到。再根據住展企研室粗估，這一年多來雙北市新推者，就算加上稍早啟動的安康平宅及新北青年宅(皆是最快兩年後才落成啟用)，仍只有區區一、兩千戶；對照國人實質薪資低落、房價續漲，居住大不易，還是杯水車薪。

由此推斷，奇岩新社區規劃之初，北市可能就把青年或出租住宅增量計畫加諸其中；畢竟該區確是北市僅剩、可直接建構公有租宅的所在地之一。據住展企研室所知，該區內劃定為出租國宅預定地的地塊共11塊，約散居特區各處，最大一塊面積將近1,800坪，11塊合計則將近5千坪。以華固推案基地約910坪，推62戶60坪以上產品換算，如果未來該區公宅單戶坪數20坪，則至少可釋出一千戶以上。

說到公有出租宅或社會住宅，外界先前較關注的，應是兩年前中央釋出，雙北市共五處基地。新北市部分，稍早已與日勝生簽約，台北市兩塊則還在規劃；不過據了解，周邊民眾至今仍有疑慮。主要是過去國宅營建及管理品質不佳，形成社區『毒瘤』、拉低周邊房價；甚至擔心因為特定人士入住，而形成公安死角。

從各先進國家實際發展經驗來看，只要相關單位改進過去管理不善的問題，多數憂慮應不致發生。只不過，民眾總是得眼見為憑；現在出租公宅或青年住宅量體還有限，效果不顯著，而奇岩新社區或許就是最佳示範區，也將成為推動社會住宅相關民間聯盟最新的關注『目標』。

然而反過來說，短期內，一般民眾對此還是會有一些疑慮。因此對於特區內劃有租宅預定地一事，進駐該特區推案或銷售的業者，應該還是會亟欲迴避，甚至隱而不宣。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw