奢侈稅滿2年 2成6屋主喊賣

奢侈稅將屆滿兩年，不少學者專家預測許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後，紛紛解禁釋出，恐在部分地區造成賣壓，不過，有巢氏房屋調查，兩年閉鎖期過後，雖近六成四民眾預期會有大量物件釋出，卻只有近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件。

有巢氏房屋「奢侈稅滿兩年房市民調」中，有高達63.7％民眾預期，部分屋主手中持有的物件，屆滿奢侈稅期限後，將會大量釋出；且六月奢侈稅期滿後，約有35.4％民眾表示買房意願將提高。但問卷中，也針對持有未滿兩年物件的屋主詢問，其中25.9％屋主認為奢侈稅滿兩年後，一有機會就打算售出物件；50.7％屋主則表示不一定會售出物件，另有23.4％的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。

信義房屋第二季購屋意向調查資料則顯示，有將近一半的潛在買方認為，奢侈稅滿二年檢討應該從嚴，僅有18％認為應該放寬，顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。

信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化發現，奢侈稅剛發酵後的一年期間，對房市影響是「顯著有效」，房市呈現「量急縮、價止漲」，雖然奢侈稅達到以量制價效果，但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構，資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市，即使在奢侈稅架構下，少了短期投資需求的帶動，房市隨後仍呈現上揚走勢，但在大台北都會區中，至今奢侈稅對交易量影響仍相當大。

以分區來看，受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市，信義房屋指出，奢侈稅上路後兩年的時間，移轉量仍比奢侈稅上路前少了三成，平均房價漲幅也比不上大台北以外區域，至於桃園、新竹、高雄市等區域，幾乎是奢侈稅的無感區域，移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準，除了新竹地區外，上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在一成以上。

有巢氏房屋總經理孫寶國說，比較奢侈稅前（100年5月）至實施將滿兩年（102年4月）房價及成交狀況發現，過去北部出現的購屋輕移民現象，中南部房價在近期補漲後，也出現類似移民狀況，購屋版圖由市中心向外環潛力增值區移動；反觀北部則向內回流，由桃園價格飆升，預售屋喊到一坪4、50萬元，許多民眾經比價後，決定回流台北市市郊或新北市市中心區，如內湖、文山、板橋、中永和等地。

新聞來源：中時電子報