別樂昏低自備款的建案 注意房價是否合理

低自備款及低總價建案熱銷，然而，低總價產品在購買的同時，是否也出現了某些隱憂?消費者在選購這類產品時，該注意哪些問題?除了考量地區的發展潛力與自身的還款能力外，房市的供需與政府對房市的態度也需一併注意。

今年房地產市場開春不久，出現不少建案，打出輕鬆付款的促銷方案刺激買氣。其因素，是否是因為建商感受到，去年推出每坪相對低價的十九萬元板橋浮洲合宜住宅時，竟然還有高達三成以上的中籤民眾因為自備款負擔太重而放棄承購，於是順勢推出再降低自備款的低總價方案，打算將他們撈進網後，不再兔脫?

住展企研室建議，目前建案所提出輕鬆付自備款的方式，容易讓你感受不到房屋總價或是單價已經被悄悄拉高。就像套房的訂價方式，總是把套房坪數做小、總價壓低，實際上每坪單價卻高出區域行情許多，所以應該注意低總價建案的平均單價，是否高出行情價太多而不合理的現象。

住展企研室提醒：初次購屋的民眾千萬別忘了，買屋不是只要解決自備款的問題就好。在面對目前層出不窮的低自備款促銷方案，購屋者至少要先注意日後交屋前需要付出大筆的工程款，不論建商如何提出輕鬆付款的訴求方案，別忘了，中央銀行對國內各家銀行的房屋貸款有所限制，因此在交屋之前，至少還是要準備個二成至三成的自備款，以總價一千萬元的房子為例，自備款就要二百至三百萬元之間，現錢預算有限的民眾就得仔細思量，不該輕易下訂。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw