保險業不動產禁買令解除

長達五個多月保險業禁買不動產之禁令，昨天宣布解禁。金管會昨通過由壽險公會提出的「保險業投資不動產即時利用並有收益之自律規範」，未來保險業只要符合規定，就能進場投資國內不動產。由於保險業約有四、五百億元資金，受到這項禁令卡住而無法投資商用不動產，從即日起，將可重回不動產市場。

去年下半年，壽險業大舉投資商用不動產，引發金管會「關切」而採取控管措施，金管會在去年十一月祭出新八條措施，其中有七項為緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」、「收益標準，立即適用」、「投資商辦大樓，五年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書，十年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」﹔另有一項是「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，可排除投資素地之限制。

這項不動產控管禁令，長達五個多月時間；壽險業者表示，根據過去經驗，每季投資不動產金額平均大約二百五十億元，金管會祭出這項禁令，等於有四、五百億元可投資國內房市的資金因此被卡住。

壽險公會昨傍晚已收到金管會函文，並隨即發文給各壽險公司。壽險公會理事長許舒博說，壽險業不動產禁買令將正式解禁，五月起壽險業就可在符合自律規範條件下開始買大樓，但租金收益率不能低於二．八七五％。

根據該自律規範，統一免租期及收益率計算等原則，如租約逾十年者，免租期最長一年，十年以內租約，則免租期最長以六個月為限；另保險公司投資或處分不動產鑑價機構委託作業時，應建置鑑價機構名單資料庫。

另，金管會擴大開放壽險業海外投資項目，目前已完成法規預告，據了解，金管會也將在本週內宣布放行。

新聞來源：自由時報