鶯歌環境佳 500萬可買3房

鶯歌區腹地不大，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜說，騎車10分鐘內可達鶯歌各區，這兩年來，車站周邊的首善區如中正一路、國慶街、建國路等，房價漲了2成，並以華廈銷售最佳，很多購屋族都是新北市輕移民。

吳寶田批 房市大利空 房價未必跌

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（2）日語重心長的表示，內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20％、都更區50％，投下房市超級利空，將掀搶照風！也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是，這個政策並不會引導台北房價下降，反而因供給量減少而波動更快，堪稱「全輸」的政策。

台中捷運綠線工程施作 文心路交通有大變革

台中市捷運烏日文心北屯線(綠線)高架行經路段將自2013年5月起逐段陸續架設圍籬施作橋梁基礎結構工程，台中市政府交通局5月1日說明因應捷運施工期，文心路取消停車格，交通局將提供相關停車優惠措施，並於文心路周邊道路包括甘肅路、河南路等路段增繪停車格供民眾停車，並將視鄰近替代道路車流狀況局 部調整交通管制設施。

信義線通車後 因應狀況做必要調整

有關媒體報導「距世貿站350公尺，象山設站遭質疑」，捷運局強調，「象山站」與「台北101/世貿站」間之距離，以兩車站中心點計算，實際距離約為735公尺，且兩車站所服務之客群不同，各有其運輸效益。未來通車後，捷運公司會因應當時沿線人潮及運輸需求的狀況，將列車班距做必要調整，不可能有等候十多分鐘而無法搭上車之狀況。捷運局也表示，目前象山站附近台北樹蛙經監測結果證實，施工期間並無破壞生態之現象。

免稅購物商機帶動離島房市

財政部關務署表示，海關配合促進離島觀光及提振離島經濟的國家政策，自2009年底核發第1張離島免稅購物商店登記執照後，由於營運據點不斷增加，迄今已核發出9張登記執照，總營業額從2009年的新臺幣24萬餘元，急速增至2012年的新臺幣12億3,001萬餘元，且2013年第1季的營業額已達新臺幣3億2,643萬餘元，相較2012年同期的新臺幣2億342萬餘元，大幅成長60%。

【地產專欄】張欣民：五楊高架全線通車 沿線房價持續看漲？

一波三折的五楊高架道路終於全線通車了，除了可以縮短不少開車時間，對於周邊房市當然也帶來一大利多，但是通車後沿線房價還是持續看漲嗎？恐怕不能夠太過單一因果論，還得看周邊環境及相關條件是否配合。

【買屋血淚史】貪便宜買法拍屋！遇惡鄰 漏水兩年不能修

家住台中的江太太，年輕時和先生辛苦工作、努力存錢，為的就是替每個孩子都買房子，減少他們養家的負擔。幾年前，江太太聽從代書朋友的建議，買房子不買看不到的預售屋和昂貴的新成屋，而是選擇便宜市價很多的法拍屋。江太太第一次買法拍屋，就買到漂亮的地段和房子，老大一家住了很順心，江太太信心大增，再接再厲，以為買法拍屋給孩子當禮物的計畫真是太完美了，沒想到第二棟踢鐵板差點和樓上鄰居打官司。

天花板漏水 樓上惡鄰不給進

江太太的二兒子一家人住進新買的法拍屋不到一年，竟然就發現主臥室的天花板會漏水，依賴媽媽慣了的兒子，趕緊打電話給媽媽求救，江太太也趕緊請人來抓漏，抓漏工人檢查之後，說應該是從樓上漏下來的，於是江太太請樓上住戶開門讓人進去查清楚。不料，該住戶卻一再推拖，連道歉都沒有，就拒絕他人進入他家。

積欠管理費10年不繳清 管委會都頭痛

於是，江太太轉而請求管理委員會主委出面協調。主委一聽是某樓的某某住戶，頻頻搖頭嘆氣「又是這一戶！」。主委氣急敗壞的說：「這是非常令人頭痛的一家人，積欠社區管理費十年都不繳清，貼了公告也厚臉皮當作沒看到，每次都要等到管委會寄存證信函和法院通知後，才勉強繳個一千元應付了事，然後又一直賴皮不繳，時間久了，管委會又再寄存證信函和法院通知，他們才又再繳一千元，就一直擺爛不繳清，實在煩不甚煩，每屆管委會都拿他們沒辦法。」

江太太聽管委會主委說，這是很有精神狀況的家庭，心想不妙，但兒子一家四口住在漏水屋不處理也不是辦法，還是溝通管委會通知樓上住戶查明漏水原因。該住戶始終不願讓人進去，只說是浴室漏水，浴室下方的所在地正是江太太兒子家的主臥天花板。江太太很煩惱的說：「天啊!怎麼這麼倒霉，當初買法拍屋只知地段不錯，誰知會遇上惡質的鄰居？」

漏水拖兩年 忍無可忍找上公權力

令江太太頭大的是，樓上住戶不想解決漏水的事，連她兒子也都得過且過，漏水事件就這樣不了了之。兩年後，江太太兒子再度請她協助，說這次忍無可忍了，一定要解決了。江太太不得已再度請管委會協調。管委會除了請求市政府都發局住宅管理科介入，但仍無辦法，束手無策。江太太只好再請該區里長出面協調，希望動之以情，請樓上住戶行行好，趕快把浴室漏水問題徹底解決，好讓兒子一家可以安心睡覺。無奈，樓上住戶還是不賣里長人情，說除非能證明樓下主臥天花板漏水是他們的問題才會處理。

火大撕破臉 差點法院解決去

於情於理都溝通許久無效，最後，江太太火大了！心想唯有訴諸法律一途才能了斷，於是跟樓上住戶撕破臉談判，若是查出來是他們的問題，所有裝潢整修費用都請他們賠償，江太太找了水電工估算整修要兩萬元，請水電工會到府檢測要七萬元，之後每次要五千元以上。本來江太太心一狠是真的要請水電工會出面，然後把帳單都丟給樓上住戶，但心想若是樓上住戶再賴皮，雙方再上法院，又是一筆花費，而且時間拖更長，還是趕快花兩萬元整修就好，雖然心不甘情不願，但不想花時間跑法院，江太太只能很嘔的花這兩萬元。

血淚建議:購買法拍屋需注意地段好壞和社區素質

本來江太太只對法拍屋有興趣，經過此事，她也開始看中古屋了。「法拍屋因為搶下標，所以決定時間很短，若是沒有親自去房子現場了解一下該房屋的基本條件，如座落地點、社區名稱等，風險真的滿大的!」 她建議若要買法拍屋，最好到現場看看，地段好房子優的社區，住戶素質也相對的高；若是只貪便宜，遇到住戶素質差的，趕也趕不走，最後可能還是自己受不了要搬家，或是雙方對簿公堂。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部

政策從善如流 壽險業再度擁抱房市

金管會保險局去年11月祭出保險業投資不動產『金六條』，要求各壽險公司不要買進新的不動產，讓其他資金來決定國內不動產的合理價格，另外，還要求壽險公會訂出相關投資細節，如報酬率計算方式、免租期等。

早期合資購買農地移轉應注意贈與問題

財政部台北國稅局表示，未申報財產屬贈與人於2001年1月27日以前，因土地法第30條之限制，而以能自耕的他人名義登記的農地，於2001年1月28日以後，該項請求他人移轉登記權利為贈與民法第1138條規定的繼承人，且贈與時該農地仍作農業使用者，僅補稅免罰。

【地產專欄】呂秉怡：全怪房東出爾反爾？學生房客想自保，簽約前先擦亮眼睛！

再過幾個月，一年一度的學生換屋潮就要隨著新學年開始。不管是已有租屋經驗的外宿生要換房東，或是正要開始租屋生活的「租屋菜鳥」，在決定承租簽約前，一定要和房東仔細討論（尤其有關金錢方面的）相關問題，並謹慎閱讀契約內容，才能確保自己的外宿生活不受意外的居住事件干擾。