早期合資購買農地移轉應注意贈與問題

財政部台北國稅局表示，未申報財產屬贈與人於2001年1月27日以前，因土地法第30條之限制，而以能自耕的他人名義登記的農地，於2001年1月28日以後，該項請求他人移轉登記權利為贈與民法第1138條規定的繼承人，且贈與時該農地仍作農業使用者，僅補稅免罰。

該局指出，依土地法規定，2001年以前，須有自耕農身分始得登記為農地所有權人，早期多人合資購買農地，僅能以合資中有自耕農的人名義登記，修法後，刪除須有自耕農身分的規定，原合資購買農地的合資人，請求農地登記名義人返還登記應有部分土地，直接登記過戶予民法第1138條規定的繼承人，符合將返還農地登記請求權贈與他人，應課徵贈與稅，但未申報贈與稅部分，如該農地仍繼續作農業使用，依稅務違章案件減免處罰標準第13條所規定，免予裁處罰鍰。

該局舉例說明，甲君1989年間與多人合資購置台北市28筆農業土地，並以其中具有自耕農身分乙君的名義登記，等2007年間辦理產權分配時，甲君將其所有土地請求返還應分得持分權利，直接以其子丙君名義登記，涉有贈與情事，經該局查獲，依規定按該農地2007年公告土地現值計算，核定甲君贈與總額3300萬餘元，贈與淨額3200萬餘元，應納稅額800萬餘元。

該局表示，甲君未申報該農地贈與，應裁處應納稅額1倍罰鍰800萬餘元。甲君提示台北市政府核發部分農地的農業用地作農業使用證明書，證明部分農地仍繼續作農業使用，依稅務違章案件減免處罰標準第13條所規定，就仍作農業使用農地部分免予裁罰，其餘未作農業使用土地部分裁處罰鍰100萬餘元。該局提醒，民眾規劃贈與子女財產時，應多詢問了解相關法令規定，以維護自身權益。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com