吳寶田批 房市大利空 房價未必跌

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（2）日語重心長的表示，內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20％、都更區50％，投下房市超級利空，將掀搶照風！也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是，這個政策並不會引導台北房價下降，反而因供給量減少而波動更快，堪稱「全輸」的政策。

吳寶田表示，建築業對於內政部通過都市計畫法台灣省施行細則修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都市更新區最多50％，其他地區20％，表達痛心疾首之意。

吳寶田說，若內政部執意明年1月1日實施，那麼將造成4大衝擊：

都市發展缺乏願景；基礎容積低的都市計畫區域像新竹，缺乏帶動都市景觀進步的容積獎勵公益性；更造成年底前搶照風潮、讓需求殷切的台北房價更貴、更塑造稀少性；同時也讓建築業深深感慨台灣建築業環境已深陷「不穩定的環境」，非逼得建商「走短線」不可，因為政府政策已經是造成房價上漲的幕後元凶。

他指出，甚至連郝龍斌市長正積極推動的1坪換1坪都更政策，都要被判提前出局；朱立倫市長要推動的土城工業區改造招商引資計畫，也被判胎死腹中。接下來，連地方政府稅收也會減少。

永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，這項政策將帶來3大衝擊，一是年底前全台搶照風潮將重演，尤其尚未請照的個案首當其衝，二是更助漲都會區房價，三是有些土地價格因可能取得容獎面臨腰斬，本來最高4至5成的容獎，將被「砍」一半到20％，因此地價將面臨下跌、被打回原形，但跌幅不一。

葉凌棋指出，目前可申請容獎項目，包括：申請開放空間、參與捷運聯合開發、綠建築、停車場、開發規模、都更等，雖個別獎勵容積有上限，但總量並無上限。

如今總量將限縮至20％，建商願買單的成本，將逐步下修，引導地主獲利減少預期空間，但房價未必會跌，尤其是寸土寸金、幾乎無供給的台北市。

華固建設總經理洪嘉昇認為，獎勵容積限縮上限，殺傷力將非同小可，因為企業最擔心的就是政策風險。

新聞來源：工商時報