台北學苑等13筆國有地，11月28日開標

國產署公告招標設定地上權，其眾所矚目的台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地，將於11月28日開標。

台中房市肥沃月灣，單元二夯

緊鄰7期的「單元二」自辦市地重劃區，包括精銳、麗明、陸府、惠宇等台中知名建商，目前都已著手規劃新案、伺機推出。由於建商卡位帶動地價高漲，加上營建成本大漲，建商預估，單元二目前規劃中的住宅大樓每坪單價會在35萬～50萬元；電梯別墅每戶總價4,500萬元起跳。

央行未來恐升息，建商：房市短期免驚

建商表示，央行理監事會議確定維持利率不變，意味短期內國內利率穩定，低利環境仍在，有助穩定第四季將來臨的購屋旺季。依經驗值觀察，若房貸利率升到3％，購屋客戶將「有感」、5％才有實質壓力，現階段可望維持在2％以下，短期內房市「免著驚」。

北市商辦每坪均價逼近80萬

根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。

敦化四大名地，每坪上看千萬

敦化南北路短短4.7公里的林蔭大道，可謂「含金量」最高的精華地段，如今碩果僅存可供開發的四大超級鑽石級「地王」，最令財團垂涎。包括台北學苑、遠企大樓旁停車場、華固敦北國際大樓都更案、新學友書店旁洗車場等，每坪土地身價都上看千萬。

奢侈稅修正未定 928房市不悶

財政部並未將奢侈稅修正草案送立法院本會期優先審議，代銷業認為，至少到明年第1季房市都不會受到奢侈稅影響，928檔期目前買氣並不悶。

北市捷運宅房價高 最高單坪近百萬元

台北市的房價高，除了金字塔頂端的豪宅建案外，沿著捷運沿線的捷運宅，平均房價也一路漲，捷運週邊房價，隨著捷運規劃、通車一路持續看漲，而實價登錄上路以來，台北市捷運週邊的交易行情為何？也隨著實價登錄現形，台北市地政局最近就針對台北捷運的四條路線--文湖線、板南線、淡水新店線、中和新蘆線，分析實價登錄的交易案件，其中捷運週邊最高住宅房價位於板南線的國父紀念館站週邊，平均住宅大樓的每坪單價高達98.69萬元、其次為中和新蘆線的東門站，住宅大樓平均每坪單價高達96.87萬至於公寓最高的住宅單價，落在板南線忠孝敦化站週邊公寓，公寓平均每坪單價也高達89.19萬元。北市地政局副局長潘玉女說，「國父紀念館站周邊，因為接近東區商圈，加上許多交易案例比較接近仁愛路，房價單坪都超過百萬元，造成國父紀念館站周邊房價單價最高，至於公寓在忠孝敦化站週邊，單價最高，很多都是有都更的效應案例。」

北市都更申請 一年估逾百件

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，推動老屋重建，是希望台北市有多元的都更做法，給予部分容積獎勵後，預期一年至少可有百件以上申請案，且可讓民眾對都更有信心，加速都更。

空總開發 將融合歷史現代

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，空軍總部現址開發，台北市政府與中央已有共識，將成立共同推動小組，台北市希望此地可融合現代與歷史，不會只有商業設施、綠地或社會住宅等單一的開發方式，也就是要採綜合開發。

房貸利率 年前維持低檔

房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。