北市商辦每坪均價逼近80萬

根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。

根據全球資產最新統計，因中小商辦交易熱絡，第3季平均售價由上季的77.8萬元上漲至79.5萬元，上漲幅度為近1年來新高。北市各商圈普遍呈現上漲情況，其中松江南京商圈由上季的74.4萬元上漲至第3季的76.9萬元、復興南京商圈則由72.7萬元漲至75.1萬元，是漲幅較大的商圈。相對地租金方面，第3季辦公平均租金1,977元，租金連續2季持平，僅南京東路4、5段商圈有落後補漲情況，租金由1,472元小漲至1,483元。

此外，第3季辦公室空置率小幅收斂，整體空置率從第2季的8.66％下降至8.42％，其中平價辦公表現較佳，B級辦公空置率收斂幅度最大，由6.32％明顯下修至5.55％；A級辦公室空置率從6.86％下修至6.72％，反觀A+級辦公空置率從13.46％增加至13.71％。

從不同商圈來看，南京4、5段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47％、5.1％，預料可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

新聞來源：工商時報