北捷房市 中山國小站最夯 國父紀念館周邊最值錢 每坪逾98萬

房價過高，民眾也接受屋齡較高、坪數小的物件，台北市政府昨公布實價登錄以來捷運宅數據，發現交易量以捷運中山國小站的785件最多，大樓或公寓最高價均位於南港板橋線的大安區，以國父紀念館站大樓每坪98.69萬最高，房價最低都落在淡水新店線的北投區。

台北市不動產交易實價查詢服務網近日新增以「捷運站」來定位的查詢功能，民眾可以各捷運線站點來查詢周邊的房市交易狀況。
據地政局統計去年8月至今年7月實價資料，捷運周邊500公尺內的住宅大樓和公寓房價交易狀況，發現捷運中山國小站交易量最多，高達785件。而統計7月交易則發現，成交總價仍以1500萬元、40坪以下為主力，佔45.7%，又以自住族居多。
台北市政府地政局副局長潘玉女說，捷運中山國小站交易爆量，主要因位於市中心，周邊又多屋齡較舊的小套房，不管是總價或單價都偏低，吸引預算有限的首購及置產族，交易熱絡。

關渡便宜每坪26萬

各捷運站中，大樓房價最高為捷運國父紀念館站，平均每坪98.69萬元，最低則為捷運忠義站，每坪37.66萬元。潘玉女指出，忠義站兩側有關渡農業區和大屯山包圍，可建土地較少，不易形成完整的生活圈。
公寓部分，房價最高為忠孝敦化站，每坪89.19萬元，最低為關渡站每坪26.73萬元。信義房屋關渡藝大店店長許昱閔指出，捷運關渡站周邊5年內的中古大樓，每坪約50萬元，但是位於關渡路的大樓，因屬於景觀宅，每坪約60~80萬元，指標社區為「台北陽明」、「台北御園」，皆為大坪數產品。

公寓價差達2.6倍

許昱閔透露，較受首購族歡迎的產品為2~3房的公寓，每坪30萬元，總價1000~1200萬元，以及小坪數的中古大樓，房型為1+1房或小2房，總價約1000萬元，指標社區有「關渡水京」、「如意巧築」，有在地客及士林、北投來的買方。
另統計北市各捷運線住宅價差比發現，淡水新店線的台電大樓站及關渡站、南港板橋線的忠孝敦化站及龍山寺站，公寓價差皆達2.62倍最大。

新聞來源：蘋果日報