北市加速都更 3個月通關 推2方案 老屋重建也納入

都市更新案整合困難，為了讓民眾有更多選擇，北市府昨日通過新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」2方案，將都更案的審議時間縮短在3至6個月內，加速都更重建；其中「都市更新快速通關」已有中山區與萬華區2個協議合建案符合條件，預計10月1日可立即辦理實施。

目前台北市都更類型涵蓋「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」及「防災型都市更新」，昨日新增「都更快速通關」與「老屋重建」2都更方案。

審議時程縮短一半

台北市長郝龍斌表示，為了解決都市更新審議冗長的問題，在取得全部土地及建物所有權人同意的更新基地後，可透過「都市更新快速通關」方案簡化都市更新審查程序，將市府審議時間（不含申請者作業及退補件時間）縮短至6個月，約為一般更新案件的一半。
都市更新處總公程司張溫德表示，「都市更新快速通關」是屬於私地主100%同意協議合建，面積條件為1000平方公尺（302.5坪）以上，申請更新容積獎勵的案件，且要採綠建築銀級規劃設計者，並能協助開闢周邊未開闢的道路計劃者，預計10月1日開始實施。

中山萬華2案符合

張溫德表示，目前北市已有2案符合「都市更新快速通關」條件，分別位於中山區與萬華區。
至於「老屋重建」方案，北市都更處長林崇傑指出，屋齡得達30年、4層樓建物達一定比例、面積500平方公尺(151.25坪)以上的建築基地，須符合建物耐震係數達法定標準1.25倍、退縮建築或留設騎樓供公眾使用，才可以獲得法定容積20％的容積獎勵或原建築容積重建，並且只需3個月，就可以申請動工建照，最快年底實施。

「應開放地上權案」

展悅開發總經理許德慧表示，這次政府新增「都更快速通關」與「老屋重建」方案有利於北市推動都更，因為現在建商取得土地不易，開放地上權、BOT案與都更，才能增加土地供給量。
東亞建築經理公司董事長曹奮平認為，目前都更案有上萬件未處理，政府必須找到癥結，無論是重劃、更新事業或權利變更，得將內容化繁為簡，才能順利推動都更。

新聞來源：蘋果日報