台北學苑地上權案公告招標，底價每坪282.4萬元，換算容積單價逼近每坪百萬元，由於市中心可供開發的大面積精華地日趨稀有，建築業者認為，「地段絕佳」，這次國產署訂了一個「不標會癢、標了會痛」底價。
底價制訂高低將直接影響投資人意願，逾百億元的權利金底價門檻，過濾不少有興趣的開發商，一般認為，以壽險業者出線機會較高。
全球資產專案經理王維宏昨（26）日表示，台北學苑容積284%，權利金容積單價逼近每坪100萬元，與去年世貿二館標脫的地上權價格相仿，比日前標脫的民權東路公辦都更地上權容積單價約56萬元，則高出一截。
宏大不動產估價事務所執行長郭國任指出，敦化北路沿線的所有權土地容積單價約140萬到150萬元，存續50年、地租年息5%的地上權個案，權利金底價約為市價五至六成，除了商業規劃的租金收益考量，該案存續期間70年，需留意作為地租計價標準、每三年調整一次公告地價大幅調高的風險，日前就發生有個案因公告地價大幅調高，以致不敷租金收益的情形。
新聞來源：工商時報
沒有留言:
張貼留言