萬華店面標售 每坪64萬起

台北市國產署昨日公告標售24戶店面，分別位於萬華區的「青年國宅」、「崇仁花園」與「復華新城」，坪數為37~98坪，每坪底價為64~111萬元，房產業者認為，標售底價偏高，要全標脫有點難。

預計下月7日開標

此次標售的店面底價為3561~6375萬元，預計10月7日開標。其中位在萬大路的「青年國宅」標售底價每坪75~76萬元，比市場行情每坪50萬元還高出34%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出的國宅店面比萬大路的店面屋齡新，再加上附近沒有相似的產品釋出，推估因此底價較高。
築巢房屋艋舺直營店副店長游家鎮表示，萬大路附近的店面坪數都落在20~25坪，月租約2萬元，報酬率3%，租金便宜是因為離魚市場比較近，相近房價會比較低，加上萬大捷運站尚未開通，所以價格拉不高。
而位於青年路「崇仁花園」的店面公告坪數48~98坪，底價3561~6375萬元。徐佳馨說，此區經營店面會比較辛苦，主要客源都是當地客，比較受局限；游家鎮則分析，青年路有鄰近公園的優勢，住家環境比較好，此區租金落在2~3萬元，報酬率為3.5%較高一點。
西藏路「復華新城」公告底價99~111萬元，比周邊行情高約4成。西藏路較長，靠近萬大路那側才有80萬元價位。

實際使用坪數有限

徐佳馨指出，國宅店面可能面臨公設較高的問題，甚至於超過40%，以致於實際使用坪數有限，標售前民眾須特別注意。

新聞來源：蘋果日報