台北學苑／地段佳面積大 近年殺手級標

房地產業者表示，「台北學苑」是信義計畫區以外總價最高的地上權標售案，由於地段佳、面積大，勢必引起壽險業、大型開發商注意，成為今年底地上權指標大案。

包括國泰、富邦、南山及新光人壽都表示，正積極尋找房地產投資標的，只要投資標的夠好、且符合法規要求的最低報酬率門檻，都會考慮競標。但是否競標台北學苑，壽險業者都不願發表意見。

由於台北學苑地上權權利金底價超過百億台幣，市場認為，大型壽險公司較有可能出手；尤其在台北市敦化地段擁有最多房地產的國泰人壽，還有積極布局南京敦北商圈的富邦人壽，以及近期投資房地產「最用力」的南山人壽。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，「台北學苑」面積四千零五十坪，容積率兩百八十四趴，換算容積單價每坪九十九萬五千元，接近「世貿二館」標脫的地上權容積單價九十九萬九千元，顯示政府此次開出的底價略高。

他表示，雖然底價高，但敦北商圈缺少大面積可開發土地，加上附近松山機場周邊地區正進行重開發規畫案，地段佳、面積大，預期還是能吸引資金投入，是今年底最受矚目的指標大案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是敦化北路上少見的大型商業用地，可作商業設施、會展中心、旅館、商辦大樓等；預期該案將成為近年來地上權案「殺手級」標的，也將成為地上權案經營典範。

華固建設總經理洪嘉昇表示，台北學苑開發規模大，預計至少得投入兩百億元才能開發，對於本土建商而言，投入資金過高，投標能力較受限；壽險業、外資私募基金應更具有開發投資能力。

遠雄集團發言人蔡宗易表示，台北學苑活化開發後，勢必能讓舊環亞商圈重新復活。

王維宏表示，今年底地上權招標案熱鬧滾滾，除了台北學苑外，還將有台肥南港C3地上權案、重新招標的信義計畫區A25案、六福皇宮後側土地及南港經貿段地上權案，總價值逾六百億元。

新聞來源：聯合報