報酬率4％ 買家爭淡大套房 租金年收6千萬「HI-CITY」估值20億

淡大周邊出租套房是雙北地區大學出租套房收益王，吸引不少投資置產族前進淡大，鄰近淡大的「HI-CITY」複合學舍，近期將整棟標售，也因逾4％的高租金報酬率，吸引超過10組以上買家表態，還有個人買家直接向「HI-CITY」持有者龍巖洽詢。

鄰近淡大的「HI-CITY」預定本周四公開招標，10月31日開標，業者預估市價高達18~20億元，推估每年報酬率可超過4％。據全球資產管理公司日前調查，雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率達4％最高。

機能便利客源穩定

全球資產專案經理王維宏說，由於淡江大學師生人數近3萬人，但校內宿舍房間僅2000多間，外宿比例高，且對雙北地區部分區域來說，通勤上學有點遠，有些學生也會選擇在當地租屋，因此租屋需求較強。
「HI-CITY」基地佔地達1294坪、建物面積含車位共10738.54坪、3棟樓高16層的學生出租套房，共784間套房，1、2樓及地下1樓是商場，地下2、3樓為停車場。其位於淡江大學城商圈核心，距淡大側門步行僅100公尺，食衣住行生活機能方便。
機能便利加上管理佳，王維宏表示，「HI-CITY」學舍近3年期末平均出租率達98％以上，學生客源穩定，去年租金收入超過6000萬元，租金收益穩定。
因淡水地區出租投資報酬率高，不少新案也主打出租套房，如「淡江大富翁」，負責代銷的宏勝資產歐姓主管就說，建案主要吸引投資客為主，其次還有替念淡大孩子買房兼投資的父母。

淡水區多投資置產

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，淡水屬封閉性區域，大部分都是投資置產，出租給學生，新建案投資報酬率有4~5％，若中古改裝可高達7~8％。王維宏也說，當地有些置產客找公寓或透天厝來改，每月租金可喊到5500~7000元，坪數約5~7坪，報酬率約4.5~5％。

龍巖出售回歸本業

對於為何想出售高報酬率的「HI-CITY」，龍巖副總經理詹淑娟解釋，龍巖想回歸本業，「HI-CITY」的管理成本不高，報酬率又漂亮，回收資金相對容易，才考慮出售，未來也會陸續出售其他相對單純的商辦。

新聞來源：蘋果日報