新壽4.16億元標得中油承德路地上權 溢價率51%

地上權土地標售再傳佳音，中油位於承德路的地上權案招標案，吸引4家業者競標，最終新光人壽以總價4.1688億元順利取得，溢價率為51%，每坪地上權價格約110萬元，信義房屋指出，統計過去一年以來包括台電、台酒與中油等國營企業，都有地上權土地順利標售，達到資產活化的成功經驗。

全球資產統計，今年以來地上權土地已經順利標脫128億元，總面積高達2.3萬坪，而此次中油為有效利用土地資源，辦理精華區土地資產活化，針對台北市承德路土地以公開招標方式提供設定50年地上權，結果吸引宜津企業、遠雄人壽、興利開發、新光人壽等公司投標。

中油承德路土地坐落於承德路近民族西路口，面積約378坪，土地使用分區為第三種商業區，交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟，旅遊資源豐富，原先設定適合開發精品旅館、商業設施及辦公室等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國有地停止標售以來，地上權土地已逐漸為開發商所接受，但現階段來看，仍以興建商用的不動產最受歡迎，包括辦公室、飯店等，至於住家的部分，除了國人對於地上權住宅仍陌生外，如何分割設定與銀行貸款等，都是目前面臨到的難題。

全球資產管理公司專案經理王維宏也表示，這一波地上權釋出大概自2008年開始，特別是去年到今年有較多的成交案例，而壽險業者也沒有在這一波地上權釋出潮中缺席，各大壽險業者都有所斬獲，其中又以南山人壽投資世貿二館案的規模最大，而新光人壽則是繼上次取得台酒板橋地上權後，二度出手標得地上權案。

新聞來源：鉅亨網