萬華舊眷店面標售 底價逾10億

國產署北區分署昨公告國防部位於台北市萬華區共24筆不動產標售，標的為老舊眷舍改建的「崇仁花園」與「復華新城」兩軍宅的1樓店面，總計面積逾1,290坪，底價總額近10.4億元。

根據國產署公布資料，24筆分別位於萬大路、青年路及西藏路的改建軍宅1樓店面，每筆面積從37坪至98坪皆有，底價3,500萬至6,300多萬元間，換算每坪單價從64萬至111萬元。

住商不動產北市區副理王致傑表示，復華花園新城與崇仁花園都是萬華頗有名氣的社區，但若以店面地理位置來說，前者因鄰近未來萬大樹林線捷運站，前景較為看好，接手度也不差；但後者屬於社區型，少有外來客，因此在店面選擇及經營上，得視住戶生活需求調整。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，今年第2季萬華區的公寓平均價格還在「3字頭」，交易量漲幅相較於其他行政區，還算維持不錯成績；但8月單月份的買賣移轉量，比去年同期減少6成9，此回24筆能不能順利脫標很難說。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，軍宅店面出售，過去標的參考價格少，目前區域店面實價登錄的資料也不多，但萬大路前段店面曾有每坪開價70萬以上的成交紀錄，只是店面較小。

徐佳馨提醒，這類國宅店面多有公設較高問題，甚至可能超過40％，建議有意投標者一定要看過產品。該24筆標的國防部將分別於10月2日及4日下午，分兩批進行現場帶看。

新聞來源：中時電子報