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2013年9月11日 星期三

五股洲子洋 具豪宅區潛力 重劃區吸客 桃園中路地價翻升

都會人口密集度高,不少買方轉往重劃區買屋,業者分析全台各都會區重劃區中,近期推案量大的新北市五股洲子洋、進行整地工程的桃園中路計劃區,可望成為未來新興潛力豪宅區;另高雄市農16重劃區內,2~3房的小坪數產品,投資報酬率高達3.6%,則受到重視收租效益的置產客青睞。

據全國不動產企研室統計各地區新興重劃區周邊預售、新成屋行情,新北市洲子洋重劃區內的芳洲九路預售大樓,每坪成交約35~40萬元,芳洲一路、芳洲三路的預售屋,每坪約35~36萬元。

自住及投資各半

中信房屋五股成泰加盟店長林偉龍指出,現在洲子洋重劃區皆是預售產品,最快「未來之都NO.1」將於10月底交屋,此區自住、投資客各佔5成,其中北市客就佔6成,又以2、3房產品最受歡迎,總價1100~1600萬元,若出租2房每月可租1.1~1.2萬元,3房則為1.5萬元左右。

豪宅區台商居多

台中七期重劃區的新成屋每坪36~48萬元,全國不動產七期宜家加盟店協理黃心瑜表示,台中七期主力坪數為100~180坪,新成屋每坪成交約42~48萬元,而市政南一路為別墅區,以45坪的物件為例,成交均價約4200~4380萬元,惠文路也為新興豪宅區,新成屋每坪約36~42萬元,買方以台商居多。
高雄市農16重劃區,新成屋每坪為18~45萬元不等。住商不動產北高雄龍勝加盟店副協理傅志祥說,興富發建設、宏泰人壽「華人匯」成交價約20~40萬元,皇苑「世紀館」正在潛銷期,每坪3字頭,主力坪數為100坪產品,而公教人員則偏好2~3房的小坪數產品,並重視收租效益,月租1.5~1.8萬元,投資報酬率約3.6%,投資客約佔5成。

農地地價翻8.2倍

目前正進行整地工程的桃園中路計劃區,位於南崁、內壢、桃園市3地中心,加上腹地廣大,有足夠素地設綠地、寬闊道路,近3年農地地價翻倍,已出現公告現值8.2倍行情,現每坪約27萬元,而以發回抵價地推算建地每坪約70萬元。
全國不動產桃園中正加盟店長林祖熙說,中路計劃區正在區段徵收中,土地買賣案件多,不少建商早已卡好位,並以個人名義買地。

新聞來源:蘋果日報

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