帶租約店面 房市保值王

美國量化寬鬆（QE）政策持續，使得全球處於低利環境。房仲業者分析，房市利率未升息，讓置產資金重新回流市中心精華區，投資具有收益型的資產，例如帶租約的店面，將是最保值的商品。

根據永慶房產集團統計，豪宅仍是高資產人士避險、置產、保值產品，今年以來全台各都會區高總價商用產品如店面及商辦量價漲幅，均遠大於同價位住宅產品。

以台北市為例，上半年北市總價逾億元的豪宅價漲7.4%、量增28.3%；相同價位的店面上半年件數成長41.5%、總銷量成長39.1%；新北市總價逾5,000萬元的店面，新北市店面上半年件數成長44.8%、總銷量成長44.7%。

永慶建設事業群總經理葉凌棋分析，市中心及精華區缺乏土地供應，再加上建商新推案量稀少，房價依舊挺立，吸引自用、投資置，產保值買盤。

擴大開放陸客自由行及一年多簽，且下半年大型陸客團來台觀光，激勵零售成長，在觀光倍增計畫帶動下，將帶動店面交易量能，商圈輪動潮持續，而地點佳的店面未來增值潛力高。

由於壽險業龐大資金趨步轉向投資公共建設，公有地上權標售市場商業用途產品標脫量將增加。壽險業受到金管會投報率限制，投報率高的中小型標售案及中南部市場有商機。

此外，兩岸服務貿易協議、自由經濟示範區箭在弦上，陸企來台所需商務辦公空間需求及引入的龐大資金動能，帶動商辦市場交易量回升。未來整層或300坪以下、具穩定租金效益的商用不動產，仍是壽險業資金追逐標的。

葉凌棋建議，台北市自住需求仍以二房、三房的中古大樓最強，置產需求則以低總價、高坪效、高投報產品為主。

新聞來源：經濟日報