台電礁溪地上權 全球人壽得標

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨（12）日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案（2號+3號標）」，總計2,300坪土地，昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下，由全球人壽權利金總價13億元得標，溢價率185.71％，較底價7億元高出6億元，再創礁溪地區地上權標售案的天價；換算每坪單價達55.7萬元，也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20％。

執行代理標售的高力國際分析，台電地上權土地擁有大面積基地優勢，適合全球人壽進行旅館開發布局。

全球人壽副總劉靖珊表示，此案得標之後，公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等，目前還在洽談合作廠商，但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約，存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年；她還強調，投資期間的租金收入，評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

劉靖珊表示，公司現階段可運用資金約為6,700億元，在未得標此案前，不動產投資比重為6.2％，與同業相比差不多。

至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室，位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售，底價為3.5839億元，最後由南山人壽以4.0392億元得標。

執行代理標售的戴德梁行分析，依建物坪數377.25坪、公設比16.63％計，每坪單價約107萬元。

最近將展開下一波不動產標售案，包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅，麗盛真鑽電梯大樓標售會；9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會；10月24日台中市臺灣大道（原中港路）唯一589坪商三土地標售會。

地上權不動產標售方面，則包括9月17日中油承德路378坪土地及9月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地，Q4公告招標的中油板橋3,400坪土地，以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地，台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

新聞來源：工商時報