房市風向球－亞洲新灣區 躋身高雄房市金三角

高雄房市近1年來題材多多，不論是成交量，還是成交價都穩定上揚，今年以來許多首購、換屋族群鎖定的區域多集中於左營、楠梓，及鳳山等區。過去高雄市的房市亮眼區落在農16和美術館區，近幾年在市長陳菊的大力推動下，臨高雄舊港區的「亞洲新灣區」，已與農16及美術館2區形成高雄房市金三角。

信義房屋高二區協理李國雄表示，亞洲新灣區整體面積約500公頃，官方及民間總投資金額逾500億元，其中約有100公頃、300億元以上資金是由民間投入。公共建設部分，包括明年將完工的高雄市立圖書館總館、世貿展覽會議中心，以及陸續於104年完工的海洋文化流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄環狀輕軌線等。

由於該區為高雄市長陳菊任內推動的重大政績，新灣區被視為是高雄市未來的「信義計畫區」，區內有土地、有商業、也有人口進駐，加上周邊交通便捷，南往前鎮、小港區不到半小時可抵達國際小港機場，捷運紅線有3站可達此區；未來水岸輕軌線完工後該區亦設置有站點，臨港還有腳踏車專用觀光路線。

李國雄表示，新灣區所屬的高雄經貿園區內，除了中鋼投資的總部大樓已有美國在台協會、知名會計事務所及銀行等業者落腳外，毗鄰的軟體科學園區也已有郭台銘的鴻海集團陸續進駐，預計年底啟用的雲端資料中心、2年後完成的研發中心，將有逾3000名工程師等人員進駐，屆時可望帶動相關產業及商業活動。

　在這些利多題材運作下，近期有不少北部買房客揪團南下到高雄新灣區投資置產，不僅住宅房價近1年來上揚近2成，就連商辦大樓的單價也跟著水漲船高。

　李國雄指出，目前鄰亞洲新灣區周邊的前金、苓雅及前鎮區交界，商辦每坪均價已來到20萬元上下；至於屋齡20年以下的中古公寓、大樓均價，3房附平面車位的總價約在500萬~800萬元上下，4房格局附車位的總價帶落在700萬～1,200萬元之間。

　不過該區鄰近三多、夢時代商圈，及獅甲、前金及苓雅等既有傳統商圈，加上和左營農16及美術館區比起來，房價仍是比較親民一些，因此未來潛值力看好，成為許多首購民眾的新興首選地區。

新聞來源：中國時報