雙子星啟動議約 中工收益逾700億

台北市政府已宣布將與中工（2515）針對雙子星案進行議約，預期此超級大案將為中工帶來豐厚效益，這兩天中工股價有大量買盤進場，根據商仲推估，若按照當初提案規劃內容，雙子星可興建樓地板面積約15.8萬坪，其中台北市府預計取得63%產權、中工則分回37%產權，若以每坪120-130萬元計算，粗估中工一旦議約成功，分回價值至少有700億元，不過，全案預計興建時間至少6年，屆時價值應該更高。

15.8萬建坪 中工分37%

C1、D1雙子星聯合開發案坐落於北市市民大道、重慶北路口兩側，基地面積合計約9556.87坪，預估未來可興建的樓地板面積約15.8萬坪，超越101大樓的11.46萬坪，全案預計2017-2018年完工。

6年後完工 價值更高

其中中工原本規劃興建完成後以直接賣斷方式獲利，若依照當初提案計畫，中工預計可分回37%，若以每坪120-130萬元推估，分回價值700-760億元，扣除預估的總投資金額約630億元，中工仍有70-130億元的獲利空間。

中工總經理蔡維力表示，此案市府還在跑內部流程，所以議約的時間還未定，但根據之前的規劃，雙子星的直接興建成本約600-700億元，C1還需6年完工、D1則需要7年，其中D1還有環評跟都審程序要走。

至於未來雙子星的營運規劃，蔡維力則表示，一定會以可以統一經營管理的方式為目標來規劃，所以不一定會發行REITs。

在手工程另有300億

中工過去幾年開始積極進軍國內建築事業，最著名的案子就是位於信義計畫區的亞太會館豪宅案，蔡維力表示，此案估計還要3年完工，採先建後售模式規劃；至於位於士林的「水研」建案，目前已預售5成，剩下5成採邊建邊售，總銷約9億元。

另外，營造工程本業方面，蔡維力則說，現在在手工程量還有300-400億元，今年新簽約的工程僅有曾文水庫疏浚案20餘億元，至於未來工程標案將會挑選毛利率合理的案子進行投標。

新聞來源：自由時報