中信賣總部 訂「惜售條款」

中信金控子公司中國信託銀行董事會，昨（25）日通過信義計畫區松壽總行大樓95%所有權出售案，設下保留5%持分、未來新建大樓20%的價購權、75%優先購買權等三項「惜售」條款，預計11月11日決標，市場推估底價為215億元，若順利出售，將創國內單一商辦最高價。

中信金昨表示，本次標售將委託戴德梁行進行，採一階段投標，11月5日截止收件，因非完全由價格高低定輸贏，資格標與價格標並行下，可稱「最有利標」。

消息人士指出，中信金經過鑑價，以貼近市價的方式來設定底價，與國營企業為了拚面子，刻意壓低底價、創造高溢價的作法不同，「民營企業不須要這樣子」。底價貼近市場，除了希望賣到好價格，也彰顯「惜售」心態。

中信金出售松壽大樓，也反映在昨公告的招標內容。中信金表示，本次出售房地所有權持分95%，剩下5%由中信銀保留。因保留5%所有權，得標者必須與中信銀合建新的大樓。

其次，中信銀將分得新建大樓5%產權，而且中信金及其子公司有權向得標者購入20%總建物面積，為中信金另家子公司中信人壽出手購買預留空間。換言之，含銀行與人壽子公司在內，中信金將持有新建大樓25%產權，得標者實際上擁有75%。

第三，得標者未來若要出售75%面積，中信金及其子公司享有優先承買權。據悉，這項優先買回條款，並無時間限制。

中信金祭出三項條款，競標者必須一次寫三個價單，包括：既有大樓95%面積要用多少錢買？整體營建成本估計多少？中信金與子公司可以購買的20%新建大樓，要賣多少錢？

松壽大樓為中國信託銀行自有行舍，為符合規定，因而出售。

新聞來源：鉅亨網