台中房市肥沃月灣，單元二夯

緊鄰7期的「單元二」自辦市地重劃區，包括精銳、麗明、陸府、惠宇等台中知名建商，目前都已著手規劃新案、伺機推出。由於建商卡位帶動地價高漲，加上營建成本大漲，建商預估，單元二目前規劃中的住宅大樓每坪單價會在35萬～50萬元；電梯別墅每戶總價4,500萬元起跳。

單元二「新富段」因鄰近特三號快速道路及台中高鐵站，加上綠地規劃完整，生活機能最強，是建商最看好的區段，也是單元二的4個區段內，最先發展的豪宅聚落；其中更以7期豪宅建商精銳建設，即將在「新富段」推出的電梯豪墅，基地面積近1,500坪最受市場矚目。

精銳建設「花千樹」為「單元二」少數大基地別墅社區，搭配單元二高綠覆率優勢，所以社區綠樹面積比房子多，加上更勝7期豪宅的公共設施，估每戶總價從4,500萬元起。

而麗明營造在單元二擁有兩塊土地、總面積合計約2,570坪。麗明營造董事長吳春山表示，單元一、二、三及台中高鐵特區將是未來最夯的區域，因為「交通決定一切」，上述區域均緊鄰中彰快速道路與台中高鐵站，讓中彰投到台中零距離。吳春山更預言，「單元二的開發速度與房價不會輸給12期」，麗明擁有的兩塊土地，初步將朝住宅大樓規劃。

近期購入「單元二」黎明國小附近建地的陸府建設，預計明年下半年推案，確定朝「生態大樓」規劃。陸府建設研發室協理林勝忠表示，單元二超低建蔽率、低密度開發，「未來每棟超高大樓都蓋在公園裡、就像住在樹海」，每個社區因為棟距超大、視野也放大。

林勝忠表示，單元二因為沒有開放空間獎勵，對住戶而言，綠地可以私有化，住戶的私密空間能確保、住起來更有安全感，「5年內，大家會看到不一樣的單元二」。

惠宇建設最近以每坪均價45萬元、購入單元二1,200坪土地，地點正對向上花市。惠宇建設總經理顏定滄表示，惠宇購地原則是「跟著中彰快速道路沿線走」，從?子區、11期、12期到單元二、單元三。

顏定滄表示，7期土地每坪動輒2、300萬元，惠宇看好緊鄰7期的單元二、單元三，擁有低建蔽、低容積等特色，未來會是低密度開發的高級住宅區。惠宇單元二新案將朝住宅大樓規劃，坪數在50～70坪，預計年底掛件請照，由購地成本推估，每坪單價在35萬～40萬元之間。

值得一提的是，台中施工中的新建案很多，目前已出現缺工潮，帶動營建成本高漲，包括精銳、麗明、惠宇、陸府等建商都表示感受到營建成本上漲的壓力。營建案遍布全台的麗明營造董事長吳春山說，中部營建業缺工嚴重，如板模工、機電工、泥作工都缺，導致營建成本高漲。

業者預估，土地、營建成本雙雙上揚將進一步推升房價，尤其以低密度開發的單元二，因交通便利、綠地多、建築更新，業界預估未來房價將直逼7期。

新聞來源：工商時報