耗時18年…正義國宅都設審議通過

位於忠孝東路黃金地段、北市東區指標性都更案「正義國宅都更案」，歷經18年整合規劃，終於在昨（13）日有條件通過都市設計審議，短期內將續拚都更審議及環評，希望年底前可以完成原建物拆除，明年動工。

台北市都發局表示，正義國宅推動都更過程中，因為實施者與地主間，權利義務問題一直無法妥善解決，再加上基地位於黃金地段，潛在利益驚人，都更過程中甚至還曾引發各方勢力介入，還傳出地主在2009年遭槍擊，因此呈現停擺狀態。

由於延宕太久，連央行總裁彭淮南都曾表示關切。之後建商展現誠意整合所有權人，大幅變更建築及實施方式，對於少數反對都更者也盡力妥善處理，終於完成整合。

「正義國宅」更新單元面積約1,500多坪，分成A、B兩基地，A基地規劃101戶的大坪數豪宅型住宅，1層2戶，B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅，將興建地上31層、地下7層住商複合大樓，並加入公共設施容積移入、提高開發強度，該案邀請日本建築師丹下憲孝事務所設計，力求延續SOGO百貨人潮。

都發局長邊泰明指出，正義國宅都更案，是由龍麟建設擔任實施人，因申請公共設施容積移轉，因此需要申請都市設計審議，建商也在審議過程中，提出7項回饋承諾，包括1樓到4樓配合SOGO商圈發展作為商業使用，提供1,500平方公尺的開放空間，設計理念採外國垂直設計，一到四樓電梯設置在室外，並釋出30坪到40坪的人行開放空間。頂樓外觀則採鑽石塔設計，並採用綠建築銀級標準設計。

至於原本建商想要爭取停車場容積獎勵，但都市設計審議委員會認為，正義國宅都更基地靠近捷運站，因此拒絕給予停車場容積獎勵。但建商仍承諾，會在地下二樓釋出70個停車位，開放大眾使用。

都發局說明，「正義國宅更新案」因加入公共設施容積移入，提高開發強度，因此後續也要進行環境影響評估確保環境品質的提升。

正義國宅都更案預計興建地上31層、地下7層的住商複合大樓地面，北市府希望未來能成為其他老舊社區轉型的標竿案，若後續的「都更審議」及「環評」順利，希望年底前完成原老舊建物的拆除，明年動工。

新聞來源：工商時報